Stadtvilla mit 8 Appartements & Entwicklungspotenzial – 1230 Wien, Nähe S-Bahn Atzgersdorf

In einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage des 23. Bezirks (Liesing) befindet sich diese vielseitig nutzbare STADTVILLA MIT CA. 545 M² WOHNFLÄCHE, auf einem ca. 371 M² GROSSEN GRUNDSTÜCK. Die Liegenschaft präsentiert sich als VILLENARTIGES ZINSHAUS mit 8 EIGENSTÄNDIGEN APPARTEMENTS, von denen derzeit alle vermietet sind. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen laut Eigentümerangabe rund € 3.000 INKL. BETRIEBSKOSTEN UND HEIZUNG.

Das Gebäude weist SANIERUNGSBEDARF auf, bietet jedoch gleichzeitig enormes ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – sowohl zur Ertragsoptimierung durch Sanierung und Neupositionierung, als auch zur Erweiterung oder alternativen Nutzung.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 371 m²
• VERBAUTE FLÄCHE: ca. 257 m²
• WOHNFLÄCHE LT. PLÄNEN: ca. 545 m²
• FREIFLÄCHEN (BALKONE, TERRASSE, LOGGIEN): ca. 56 m²
• GARTENFLÄCHE: ca. 114 m²
• GARAGE IM HAUS: ca. 20 m²
• WIDMUNG: W I 7,5 m g (unverbindlich)
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig
• ANZAHL EINHEITEN: 8 Appartements (bestehend), teilweise längerfristig vermietet
• MIETEINNAHMEN (INKL. BK & HEIZUNG): ca. € 3.000 / Monat
• ÜBERGABE OHNE MÖBEL

BESONDERHEITEN:

• Massives Bestandshaus mit villenartigem Charakter
• Gute Bausubstanz – ideal für Refurbishment, Umbau oder Neuvermietung
• Hoher Nachfragefaktor durch Mikrolage & Nähe zur S-Bahn
• Gute Belichtungsverhältnisse & großzügiger Gartenbereich
• Garage & zusätzliche Freiflächen für jede Nutzung wertvoll