Attraktives Gewerbeinvestment mit laufendem Ertrag | 6% Rendite

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare und fast vollständig vermietete Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen, Büroflächen und Betriebsräumen.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten unterschiedlicher Nutzungsarten und bietet eine stabile Mieterstruktur. Die Flächen gliedern sich in Lagerhallen, Büros, Werkstätten sowie ergänzende Betriebs- und Nebenflächen. Eine ebenerdige Zufahrt samt Rolltor sowie funktionale Erschließungsbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Logistikinfrastruktur, bestehend aus einem Lastenaufzug sowie gut angebundenen Lagerbereichen, die eine flexible Nutzung der Flächen gewährleisten.

Die Einheiten sind teilweise langfristig vermietet und bieten dadurch eine solide Einnahmenbasis.

Ertragsübersicht

Die Einnahmen basieren auf der aktuellen Zinsliste und stellen sich wie folgt dar:

• HMZ IST p.a. (ab 01.05.2026
• EUR 240.061,32
• HMZ SOLL p.a.
• EUR 249.877,32
• Soll-Rendite
• ca. 6,25 %

Objektdetails

Lagerhallen:

• Raumhöhe ca. 4–5 m
• Lastenaufzug
• Gute Anbindung
• Natürliche Belichtung
• Teilweise klimatisiert
• Diverse Stromanschlüsse

Büro- und Nebenflächen:

• Mehrere Büroeinheiten
• Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche/WC
• Ergänzende Betriebsflächen

Lage

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und in wenigen Minuten von der S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichbar.

Im Umfeld befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, wodurch eine nachhaltige Nutzung des Standorts gegeben ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• S-Bahn: S60, S63
• Bus: 16A, 67B

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap