Baubewilligter Rohdachboden in zentraler Lage Wien Margareten

Dieses baubewilligte Rohdachbodenprojekt liegt zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nahe der U4 Pilgramgasse. Der Altbau aus 1910 bietet eine Nutzfläche von ca. 436,86 m², davon ca. 278,99 m² Wohnfläche. Geplant sind Dachterrassen zu jeder Wohneinheit.

Die Einreichplanung sieht einen Dachgeschossausbau mit vier Wohneinheiten vor, die insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche ergeben würden.

Zu jeder Wohneinheit ist eine Dachterrasse vorgesehen; die Größen der Top-Einheiten reichen von ca. 61,61 m² bis ca. 74,22 m².

Alternativ existiert eine Baustudie, die zwei Einheiten mit Terrassen vorsieht (Top D1 ca. 145,01 m²; Top D2 ca. 135,21 m²).

Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1910 und bietet Altbaucharakter mit Potenzial zum Ausbau eines Dachgeschosses.

Die Lage im 5. Bezirk Margareten zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, U4 Pilgramgasse ist fußläufig erreichbar.

• Baubewilligter Rohdachboden im 5. Bezirk Margareten
• Vier Wohneinheiten mit ca. 279 m² Wohnfläche planen
• Dachterrassen pro Einheit vorgesehen
• Nutzfläche ca. 436,86 m², Altbau aus 1910
• U4 Pilgramgasse in der Nähe, gute Infrastruktur
• Potenzial für individuelle Grundrisse

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um den Standort bietet eine breite Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die U4 Pilgramgasse ist ca. 5 Gehminuten entfernt; weitere Verkehrsanbindungen wie Buslinien 12A, 13A und 59A befinden sich in der Nähe.

Fußläufig erreichbare Restaurants und Grünflächen runden das attraktive Stadtviertel ab.

Durch die zentrale Lage ergeben sich kurze Wege zu zentralen Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 849.000 EUR; Provisionspflichtig: Ja; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nutzfläche ca. 436,86 m²; Wohnfläche ca. 278,99 m²; Baujahr 1910; ALTBAU
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor; bitte bei Anfrage prüfen
• Übergabe/Termine: Besichtigungen nach Vereinbarung; Übergabetermin nicht festgelegt