Baubewilligter Rohdachboden in zentraler Lage Wien Margareten

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Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden im 5. Wiener Gemeindebezirk. Lift im Haus ist vorhanden.

Die beigelegte Einreichplanung sieht einen Dachgeschossausbau mit 4 Wohneinheiten vor, wodurch eine Wohnfläche von ca. 279 m² erzielt werden könnte. Zusätzlich ist zu jeder Wohneinheit eine Dachterrasse geplant.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

• Top 26: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74,22 m² und ca. 38,54 m² Terrasse.
• Top 27: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 70,53 m² und ca. 52,44 m² Terrasse.
• Top 28: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,63 m² und ca. 37,87 m² Terrasse.
• Top 29: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 61,61 m² und ca. 29,02 m² Terrasse.

Alternativ gibt es eine weitere Baustudie, die den Bau von 2 Einheiten mit jeweils einer Terrasse vorsieht. Hierfür müsste allerding neu eingereicht werden. Hier teilen sich die Flächen wie folgt auf:

• Top D1: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 145,01 m² und ca. 95,45 m² Terrasse.
• Top D2: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 135,21 m² und ca. 71,95 m² Terrasse.

Die Lage und Infrastruktur des 1910 erbauten Gründerzeithauses ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Kiosk etc.). Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U4 sowie die Autobuslinien 12A, 13A und 59A gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap