WE-Paket vermieteter Lokale in Wien, 5 Standorte - Rendite 6,07%

Dieses Renditepaket umfasst fünf vermietete Geschäftsflächen in Wien. Die Objekte verteilen sich auf insgesamt 513,13 m² Nutzfläche und liegen in den Bezirken 1020 bis 1170. Die IST-Rendite beträgt ca. 6,07% p.a. bei einem Jahresnettomietertrag von €84.343,44.

Aufgeteilt sind die Flächen wie folgt: Czerningasse (NFL 103,52 m²) mit monatlichem Nettomietzins von € 1.230,58, unbefristet; Rembrandtstraße (NFL 94,96 m²) monatlich € 1.203,51, unbefristet; Arbeitergasse (NFL 83,8 m²) monatlich € 1.592,25, befristet bis 30.11.2027; Ottakringer Straße (NFL 90,44 m²) monatlich € 1.231,43, befristet bis 31.07.2027; Blumengasse (NFL 140,41 m²) monatlich € 1.684,92, befristet bis 31.08.2026.

• Nutzfläche gesamt 513,13 m²
• 5 Geschäftslokale, davon 3 befristet vermietet, 2 unbefristet
• Jahresnettomietertrag IST € 84.343,44
• IST-Rendite ca. 6,07%
• Energieausweis HWB 92,4 kWh/m²a, Klasse C
• Kaufpreis € 1.390.000
• Einzelabverkauf der Lokale möglich

Lage & Umgebung

Die Objekte liegen zentral in Wien, im Bereich 1020 bis 1170. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker), Gesundheitsdienstleistungen (Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus) sowie Banken, Post und Behörden in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Gastronomieangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das urban geprägte Umfeld und erhöhen die Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an den Innenstadtbereich sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist hervorragend.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.390.000
• Nebenkosten beim Kauf: Grundbuchseintragung 1,1%; Grunderwerbsteuer 3,5%; Vertragserrichtung € 5.000,-- zzgl. USt.; Provision 3% zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 92,4 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2029-07-10
• Vermietungsstatus: aktuell alle Objekte vermietet; Einzelabverkauf der Lokale nach Absprache möglich