Renditeobjekt mit drei Gewerbelokalen in Wien

• 3 Gewerbelokale Rotlicht mit Gasseneingang
• 1 befristete Verträge
• 2 unbefristete Verträge

Hauptmietzins ist netto im Monat: 4.240,63

Hauptmietzins ist netto im Jahr: 50.887,56

• Flächen zwischen ca. 80 m2 und 100 m2
• solide Rendite und zusätzliche Wertentwicklung
• durchwegs interessante Lagen
• Asset Deal möglich

Die Gesamt-Reparaturrücklagen betragen

mit Stand 31.12.2025 ca. € 600.000,-

Eine solide Rendite von ca. 6% und eine zusätzliche Wertentwicklung ist an diesen Standorten garantiert.

KP gesamt € 810.000,00

Die optimale Vermögensveranlagung - wertvoller Geschäftsraum in der Stadt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap