REPRÄSENTATIVES KLASSISCHES ECKZINSHAUS IN TOPLAGE

Klassisches, top - gepflegtes Eckzinshaus in Bestlage des 6. Bezirks - erbaut von Architekten Hermann Friedrich Lederer

( BJ 1893 )

Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand, eine Dachstudie liegt bereits auf.

83% der Nutzfläche bestehen aus Leerstand bzw. befristeten Mietverhältnissen.

Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 14 Wohnungen & 1 Geschäftslokal im EG zusammen.

LIFTHAUS ( der Lift ist mit einem Schlüssel bzw. Chip zu betätigen )

GESCHOSSE:

• Keller, Parterre, Mezzanin, 1. OG, 2. OG und 3. OG:

Keller - Gesamtfläche ca. 249,87m² :

Parterre - Gesamtfläche ca. 478,45m² :

Mezzanin - Gesamtfläche ca. 368,47m² :

1.Stock - Gesamtfläche ca. 368,65m² :

2.Stock - Gesamtfläche ca. 376,02m² :

3.Stock - Gesamtfläche ca. 375,70m² :

( Quadratmeter laut MA 50 Schlichtungsstellenbescheid 30.03.2012 )

Dachstudie:

Laut Machbarkeitsstudie ( Stand November 2025 ), beträgt die erzielbare Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 607m² zzgl. ca. 131m² Freiflächen

( vorbehaltlich der statischen Prüfung )

Ergibt eine Gesamtnutzfläche ( nach Dachausbau ) von ca. 2.494m² inkl. den Freiflächen

Aktuelle Gesamtnutzfläche: 1.821m² ( 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal )

Nutzfläche unbefristet vermietet: 310m² ( insgesamt 3 Wohnungen )

Nutzfläche befristet vermietet: 910m² ( insgesamt 6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal )

Aktuelle Leerstände: 601m² ( insgesamt 5 Wohnungen )

Anteil Befristungen im Bestand: 50%

Anteil Leerflächen im Bestand: 33%

Anteil unbefristet im Bestand: 17%

A K T U E L L E R Jahresnettomietertrag: ca. € 155.000,-- ( Stand Juni 2026 )

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKT

Beste Infrastruktur:

• Durch die optimale Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße befindet sich die Liegenschaft in einer der beliebesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens.
• Durch die Nähe zur U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ( künftig mit dem U-Bahn-Kreuz U2-U4 ) sowie dem Westbahnhof ( Anbindung an S-Bahn & Regionalzüge ) und den Buslinien 57A & 13A gibt es eine beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr.
• In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa in der Webgasse als auch zu einem Billa in der Brückengasse.
• In der nahen Otto-Bauer-Gasse befindet sich ein Spar und eine Apotheke.
• In wenigen Minuten ist die Mariahilfer Straße erreichbar wo es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt.
• Das Haus des Meeres ist ebenso in unmittelbarer Nähe.
• Ein Billa und ein Spar sind in fußläufiger Entfernung auf der Gumpendorfer Straße zu finden - ebenso wie die Fleischerei Ringl, ein Bipa und das Lokal le Pho.
• In der Stumpergasse befindet sich das Lokal Yori2 - Casual Korean Restaurant, das Gartencafé und die Pizzeria Disco Volante.
• Mit der nahen Wienzeile hat man eine sehr gute Auto-Verbindung in Richtung Wien-West und die anschließende A1 sowie auch über den Grünen Berg in den Süden Wiens.

Ausstattung: HWB 77,5 fGEE 1,62