Zinshaus mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Perspektive

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Perspektive – Ruckergasse, 1120 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in der Ruckergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk, das insbesondere durch sein Entwicklungspotenzial und die vorhandenen Leerstände überzeugt. Die bestehende Bestandsstruktur bietet eine solide Ausgangsbasis für eine schrittweise Optimierung und Neupositionierung der Liegenschaft.

Das Objekt umfasst derzeit insgesamt 8 Wohneinheiten, von denen 4 unbefristet vermietet sind, während 4 Einheiten bestandsfrei zur Verfügung stehen. Dadurch ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, Teile der Liegenschaft unmittelbar zu entwickeln und sukzessive an aktuelle Marktgegebenheiten anzupassen.

Ergänzt wird das Gebäude durch drei Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 36,61 m² sowie vier PKW-Stellplätze, die zusätzliches Nutzungspotenzial bieten.

Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Entwicklungskonzept dar: Im Innenhof ist die Errichtung von zwei weiteren Wohneinheiten vorgesehen, wodurch die Nutzfläche erweitert und die Wirtschaftlichkeit des Objekts langfristig gesteigert werden kann (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Der Zustand des Hauses ermöglicht gezielte Sanierungsmaßnahmen sowie eine nachhaltige Aufwertung im Zuge von Neuvermietungen. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und freien Einheiten eröffnet dabei eine flexible Umsetzungsstrategie.

Investment-Highlights:

• 8 Wohneinheiten, davon 4 unbefristet vermietet (gesamt 177,33m²) und 4 bestandsfrei (260,95m²)
• Sofortiges Entwicklungspotenzial durch Leerstände
• Drei Lagerflächen mit ca. 36,61 m²
• Vier PKW-Stellplätze im Innenhof vorhanden (vermietet, unbefristet, jederzeit kündbar mit 1-Monatsfrist)
• Geplante Errichtung von zwei zusätzlichen Hofwohnungen
• Schrittweise Wertsteigerung durch Sanierung und Neuvermietung
• Gute Lage im 12. Bezirk mit stabiler Nachfrage und optimaler öffentlicher Anbindung
• Attraktive Kombination aus Bestand und Ausbaupotenzial

Aktuelle Netto-Mietzinse im Überblick:

• Top 5-6, 64,40m², EUR 96,59 p.M.
• Top 7-8, 51,13m², EUR 281,83 p.M.
• Top 9, 32m², EUR 81,76 p.M.
• Top 10, 29,80m², EUR 46,50 p.M.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive erwerben und durch gezielte Maßnahmen langfristig aufwerten möchten.

Johannes Muchitsch, MSc

RI Realinvest GmbH

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