WE-Paket: 3 vermietete Gewerbeobjekte

Einführung

Dieses WE-Paket umfasst drei gut vermietete Geschäftslokale in Wien, gelegen in den Bezirken 1020 und 1050. Die Gesamtnutzfläche beträgt 282,28 m². Zwei Objekte sind unbefristet vermietet, eines befristet bis 15.11.2027. Die jährliche Ertragsrendite liegt bei 5,85 %. Die Objekte befinden sich in guter Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Das erste Lokal in der Czerningasse (1020 Wien) hat 103,52 m², monatliche Nettokaltmiete 1.299,49 EUR. Das zweite in der Rembrandtstraße (1020 Wien) umfasst 94,96 m² mit 1.266,09 EUR monatlich. Das dritte in der Arbeitergasse (1050 Wien) bietet 83,8 m² mit 1.675,05 EUR bis Mietende. Alle sind als Geschäftslokale genutzt, Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, Einbauküche und Gasheizung pro Etage. Energieausweis: HWB 92,4 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 2,06 (Klasse D). Neubau-Qualität.

Highlights

• Drei vermietete Geschäftslokale mit stabilem Ertrag
• Gesamtnutzfläche 282,28 m²
• Jährlicher Ertrag 84.343,44 EUR
• IST-Rendite 5,85 %
• Fliesen- und Parkettböden
• Einbauküchen vorhanden
• Gasheizung etagenweise
• Gute Energieeffizienz (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Objekte profitieren von hervorragender Infrastruktur. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bus und Straßenbahn. U-Bahn und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt. Schulen, Kindergarten und Einkaufszentrum liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Klinik und Autobahnanschluss sind innerhalb von 4.500 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Paket: 870.000 EUR (Einzelkauf möglich)
• Jährlicher Ertrag: 84.343,44 EUR
• IST-Rendite: 5,85 %
• Energieausweis gültig bis 2029