Exklusives Investment-Anlageobjekt in 1160 Wien: Zukunftsweisendes Zinshausprojekt mit Kurzzeitvermietungs-Genehmigung

Projekt-Highlights auf einen Blick

• Adresse: 1160 Wien
• Gesamtnutzfläche: ca. 634 m²
• Einheiten insgesamt: 13 Einheiten
• Gewerbliches Wohnen / Beherbergung: 10 bewilligte Beherbergungseinheiten mit insgesamt 56 Betten (perfekt für Kurzzeitvermietung)
• Bestand: Top 7 + Top 8 (zusammengelegt, unbefristet vermietete Wohnungen)
• Projektumfang: Generalsanierung des Bestandsgebäudes inkl. hochwertigem Dachgeschoßausbau
• Geplante Fertigstellung: August 2027
• Übergabezustand: Schlüsselfertig inklusive aller baurechtlichen und technischen Auflagen für den Beherbergungsbetrieb
• Verkaufsform: Verkauf des gesamten Objekts als Investmentpaket oder flexibler Einzelverkauf von Apartments an Anleger

Objektbeschreibung & Investment-Potenzial

In begehrter und aufstrebender Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht durch eine umfassende Generalsanierung des Bestandsgebäudes sowie einen exklusiven Dachgeschoßausbau ein zukunftsfähiges Renditeobjekt mit insgesamt ca. 640 m² Nutzfläche.

Das Gebäude verfügt über eine rechtskräftige baurechtliche Genehmigung der MA 37 als Beherbergungsstätte beziehungsweise Apartmenthaus. Es vereint ertragreiche Kurzzeitvermietung mit solider Bestandsvermietung:

• 10 gewerbliche Beherbergungseinheiten (56 Betten): Maßgeschneidert für die gewerbliche Kurzzeitvermietung / Serviced Apartments.
• Bestandseinheit (Top 7+8): Die zusammengelegte Wohnung Top 7/8 ist unbefristet vermietet und sichert stetige Bestandserträge.

Schlüsselfertig & Höchste Sicherheitsstandards

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben, wobei sämtliche behördlichen und technischen Vorgaben für den Beherbergungsbetrieb vollumfänglich umgesetzt werden:

• Maximale Sicherheit: Ausstattung mit automatischer Brandmeldeanlage, Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sowie moderner Brandfallsteuerung gemäß den strengen Auflagen der Brandschutz-Kompetenzstelle der MA 37.
• Moderne Haustechnik: Aufbereitung aller Gewerke und energetische Optimierung auf den neuesten Stand der Technik.
• Flexibles Einrichtungskonzept: Die Einheiten werden löffelfertig/schlüsselfertig bezüglich Sanitärräumen, Wänden und Böden übergeben (ohne lose Möblierung), wodurch Betreiber ihr eigenes Interior-Design-Konzept frei realisieren können.

Verwertungsstrategie & Ertragschancen

Das Projekt spricht sowohl institutionelle Investoren als auch private Anleger an:

• Globalverkauf: Erwerb des gesamten Objekts als voll genehmigtes Zinshaus-Package mit hohem Cashflow-Potenzial durch die Kombination aus Kurzzeitvermietung und Bestandsmiete.
• Einzelverkauf: Alternativer Abverkauf der genehmigten Einheiten an Anleger, die von der stark nachgefragten Kurzzeitvermietung in Wien profitieren möchten.

Lage & Anbindung

Die Wurlitzergasse in Ottakring überzeugt durch ihre lebendige, urbane Atmosphäre, exzellente Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Wien. Gäste und Bewohner erreichen die Wiener Innenstadt sowie die touristischen Hotspots in kürzester Zeit.

Status der Genehmigungen

• Baurecht: Baubewilligung der MA 37 liegt rechtskräftig vor.
• Brandschutz: Brandschutztechnische Beurteilung durch die MA 37 erteilt.
• Betriebsanlage: Gewerberechtliches Betriebsanlagenverfahren (MBA 12) wird parallel zur baulichen Umsetzung geführt.

Kontakt & Information

Für ausführliche Unterlagen, Pläne, Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Kaufpreis: € 4.200.000,-
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Frau Betül Cakmak
📞 0676 / 845 360 400
✉️ [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap