Zinshaus mit Ausbaupot. in Wien 1140

Dieses Zinshaus liegt in Wien 1140, in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers und der S-Bahn. Die Nutzfläche beträgt derzeit 507 m² auf einem 1640 m² großen Grundstück. Es umfasst 11 Einheiten: 282 m² unbefristet vermietet, 158 m² befristet und 66 m² Leerstand. Die Fassade, das Stiegenhaus und weitere Bereiche wurden 2022 saniert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Ein Ausbaupotential von 742 m² ist durch Erweiterungen im Straßentrakt, Hoftrakt und Neubau im Garten möglich. Das Objekt eignet sich ideal für Eigenutzer mit Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses im hinteren Bereich.

Highlights

• Nutzfläche 507 m², Grundstück 1640 m²
• 11 Einheiten mit stabiler Mieteinnahme
• HMZ p.a. €39.555
• Ausbaupotential 742 m²
• Sanierung 2022 (Fassade, Stiegenhaus)
• Große ruhige Gartenflächen
• Sehr guter Zustand
• Ideal für Eigenutzer

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft profitiert von exzellenter Infrastruktur. Buslinie 50A und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, U4 Hütteldorf in 3,5 Minuten erreichbar. Auhof Center, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen allesamt unter 500 m entfernt. Arzt <2 km, Klinik <5,5 km. Autobahnanschluss in 1 km. Die Lage bietet ruhige Gartenflächen bei bester Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• HMZ p.a.: €39.555
• Nutzfläche: 507 m² (282 m² unbefristet, 158 m² befristet, 66 m² Leerstand)
• Grundstück: 1640 m²
• Zustand: Gepflegt, Sanierung 2022