Investment am Wolfersberg · Architektur & Natur vereint! 18 Einheiten, 26 Garagenplätze, Dachgärten mit Pool – Waldpanorama

Jede Wohnung mit Freifläche · Pools & Gärten am Dach · Waldausblick in jede Himmelsausrichtung · TG-26 Plätze !

Architektur trifft Natur

Am westlichen Stadtrand Wiens, im begehrten Wohnumfeld von Wolfersberg (Penzing), entsteht ein modernes Mehrparteienhaus mit 18 Einheiten. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertigen Materialien und naturnaher Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.

Projekt-Highlights

• 18 Wohnungen von ca. 32 bis 118 m²
• Alle Einheiten mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachgarten
• Zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit privaten Dachgärten (je >50 m²) und Pool-Möglichkeit
• Tiefgarage mit ca. 26 Stellplätzen auf zwei Ebenen (inkl. Autolift)
• Moderne Fassadengestaltung: Thermoesche-Holz & Alu-Blechschindeln
• Optimale Süd-/West-Ausrichtung der Wohnräume
• Hohe Raumqualitäten: EG ca. 3,35 m, OG/DG ca. 2,50–2,70 m

Flächenübersicht

• Gesamtwohnnutzfläche: ca. 1.222 m²
• Zusätzliche Freiflächen: ca. 110 m² (Dachgärten, Terrassen)
• Bandbreite der Wohnungstypen:
• 1-Zimmer-Einheiten (ca. 32–40 m²)
• Familienwohnungen mit 3 Zimmern (77–85 m²)
• Großzügige DG-Einheiten bis 173 m²

Lagequalität

• Mikrolage: Ruhige, grüne Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald
• Nahversorgung <1 km:
• Supermärkte
• Apotheke
• Gastronomie
• Bildung:
• Schulen & Kindergärten in 1–2 km Entfernung
• Öffentliche Anbindung: Bus & S-Bahn Richtung Hütteldorf (U4, Schnellbahn)
• Lebensumfeld: Hoher Freizeit- und Erholungswert, familienfreundliche Nachbarschaft

Projektstatus (Stand September 2025)

• Rohbau: fertiggestellt
• Ausbau: unterschiedlich weit fortgeschritten
• Verkauf: im IST-Zustand (nicht schlüsselfertig)
• Allgemeinflächen: Fahrradraum, Müllraum, Spielplatz

Angebotskaufpreis im IST-Zustand: € 5,5 Mio

Fazit:

Dieses Angebot vereint Architektur, Lagequalität und Wertsteigerungspotenzial.

Eine exklusive Gelegenheit für Family Offices, institutionelle Anleger und Projektentwickler, die den Wiener Wohnungsmarkt als Value-Add-Investment nutzen wollen.

Weitere Projektdetails, Pläne und Unterlagen stellen wir nach Provisionsbestätigung zur Verfügung.

Finanzierung & Mehrwert

Über unser Netzwerk von mehr als 120 Banken und Finanzierungspartnern in Österreich & Deutschland bieten wir Zugang zu maßgeschneiderten Lösungen:

• Attraktive Konditionen: optimierte Zinssätze dank Partnernetzwerk
• Flexible Modelle: Fixzins oder variable Laufzeiten bis zu 45 Jahre
• Rasche Umsetzung: effiziente Prozesse, hohe Erfolgsquoten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.