Jugendstil-Zinshaus mit Garten aus Familienbesitz - PROVISIONSFREI

Manche Häuser werden gebaut, andere werden bewahrt

Dieses Jugendstilhaus aus dem Jahr 1918 befindet sich seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde über Generationen mit Sorgfalt gepflegt - auch in den Details, die anderorts längst verschwunden sind.

Jetzt sucht es neue Eigentümer, die es ebenso zu schätzen wissen: eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder Menschen, die in einem besonderen Haus leben und es bewahren wollen.

Hinter der gegliederten Fassade erwartet Sie ein liebevoll erhaltenes Stiegenhaus mit originalen Wandfliesen und Stiegenläufer-Messingstangen. Im Innenhof liegt ein kleiner, romantischer Garten mit einem alten Salettl, ein Ort, den man in der Stadt kaum noch findet.

Sieben Wohnungen mit insgesamt 522,81 m² Wohnnutzfläche bieten Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und können sofort bezogen werden. Eine kleine Wohnung im Mezzanin ist unbefristet an einen älteren Angehörigen vermietet, dem der Garten zur alleinigen Nutzung überlassen ist. Zusätzliches Potenzial bieten der Rohdachboden sowie die Magazine/Werkstatt im Keller.

Mezzanin

• Top 3 - 41,23 m², unbefristet vermietet
• Top 5 - 70,54 m², Leerstand

1. Stockwerk

• Top 7 - 81,93 m², voraussichtl. frei ab 01/2027
• Top 8 - 52,31 m², vermietet bis 31.05.2028

2. Stockwerk

• Top 10 - 84,90 m², Leerstand
• Top 11 - 53,69 m², Leerstand

3. Stockwerk

• Top 15 - 138,21 m², vermietet bis 31.05.2031

Rohdachboden 120,36 m²

Kellergeschoß

• Magazin/Werkstatt I, 34,95 m²
• Magazin/Werkstatt II, 17,95 m²

Wohnnutzfläche: 522,81 m²
Gesamtnutzfläche: 575,71 m²

Vorhandene Unterlagen:

• Digitale Hauspläne
• Energieausweis
• Elektrobefunde
• Bauwerksbuch
• Schätzgutachten (03/2026)

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer - provisionsfrei

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/5119917 gerne zur Verfügung.