Zinshaus mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial – Bestandsfrei und mit 200m² Rohdachboden!

Zinshaus mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial – Bestandsfrei im 15. Bezirk

Zum Verkauf steht ein vollständig bestandsfreies Zinshaus in der Jheringgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein klassisches Wiener Altbauobjekt mit klar strukturierter Ausgangssituation und erheblichem Upside-Potenzial zu erwerben.

Das Gebäude wurde um 1910 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 802,87 m². Ergänzt wird das Bestandsobjekt durch ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss, welches zuletzt gastronomisch genutzt wurde und flexibel repositioniert werden kann.

Ein wesentliches Wertsteigerungspotenzial liegt im unausgebauten Rohdachboden, der die Schaffung von ein bis zwei zusätzlichen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² ermöglicht (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Liegenschaft erstreckt sich über Erdgeschoss (inkl. Lokal und Wohnung), drei Regelgeschosse sowie das Dachgeschoss. Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich Investoren maximale Flexibilität in der Neugestaltung, Grundrissoptimierung und strategischen Neupositionierung des Objekts bietet.

Investment-Highlights:

• 100 % bestandsfrei – sofortige Verfügbarkeit ohne Mietrechtsrestriktionen
• Klare Struktur: 11 Wohneinheiten + Geschäftslokal
• Rohdachboden mit ca. 200 m² Ausbaupotenzial
• Repositionierungspotenzial (Wohnen / Gewerbe / Kombination)
• Attraktive Lage im aufstrebenden 15. Bezirk mit stabiler Nachfrage
• Sanierungsobjekt mit erheblichem Wertschöpfungsspielraum
• Sehr gute öffentliche Anbindung: Nähe zu Wien Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn, Fernverkehr)
• Schnelle Anbindung an die äußere Mariahilfer Straße (Einkauf & Infrastruktur)
• Nahe dem Schloss Schönbrunn und den weitläufigen Grünflächen des Schönbrunner Areals (5 Gehminuten)
• Attraktives Wohnumfeld mit steigender Nachfrage und laufender Aufwertung

Das Objekt eignet sich ideal für klassische Zinshausinvestoren, Projektentwickler oder Bauträger, die durch Sanierung, Dachgeschoßausbau und strategische Neuvermietung nachhaltige Renditen realisieren möchten.

Aufgrund der Bestandsfreiheit und der vorhandenen Ausbaureserven bietet diese Liegenschaft eine besonders attraktive Ausgangsbasis für eine zeitnahe Projektumsetzung mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial.

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

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