Nähe Mariahiferstrasse I Wunderschönes Zinshaus in bester Lage mit Rohdachboden -- Perfekt auch für Eigennutzer

Stadthaus perfekt auch für Eigennutzer - Mittelzinshaus in bester Lage mit ausbaubarem Rohdachboden

Die gegenständliche Liegenschaft liegt ruhig gelegen im pulsierenden, stadtnahen Viertel des 15. Bezirk. Das nach Ost und West ausgerichtete Mittelzinshaus befindet sich in sehr schönem Zustand.

Es hat einen wunderschönen, ausbaubaren Rohdachboden - eine Studie für 2 Maisonettewohnungen liegt vor. Da die oberen 3 Stockwerke befristet vermietet sind und bis ca, 2028 frei werden, können auch diese Flächen für den Ausbau mit einbezogen werden. Der Lift kann sehr leicht im Lichtschacht eingebaut werden. Ein/zwei Garagenplätze könnten eventuell in einer frei werdenden EG-Wohnung errichtet werden.

Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Geschosse und befinden sich in sehr guten Zustand.

Von den 8 Wohnungen sind:

• 1 Wohnung unbefristet (1.OG), derzeit in Kündigung
• 6 Wohnungen in Topzustand, vermietet, leer spätestens 2028
• 1 Wohnung leer/adaptierungsbedürftig

Ein zusätzliches großes Lager von ca. 50 m² im Keller ist gut nutzbar.

Nahe bei der Mariahilferstrasse bietet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Supermärkten, womit sich auch eine sehr gute Nahversorgung ergibt.

In wenigen Gehminuten kann der Westbahnhof und auch die U6 Station Gumpendorfertstrasse ebenso Parks, die zum Verweilen einladen, erreicht werden.

Öffentliche Anbindung fußläufig erreichbar:

• 1 min. zu Straßenbahn 5,9,18,49,52
• 1 min. zu Bus 12A
• 4 min. zu U6 Gumpendorferstrasse
• 10 min. zu Westbahnhof

Townhouse perfect for owner-occupiers - medium-sized apartment building in a prime location with a convertible unfinished attic

The property in question is quietly located in the vibrant, suburban area of the 15th district.

The medium-sized apartment building, which faces east and west, is in excellent condition.

It has a beautiful, convertible unfinished attic - a study for 2 Maisonette apartments is available. Since the top three floors are leased on a fixed-term basis until approximately 2028, they can also be included in the planning for the attic conversion. The lift can be easily installed in the light shaft. One/two garage spaces could possibly be built in a vacant ground floor apartment.

The apartments are spread over 4 floors and are in very good condition.

Of the 8 apartments are:

• 1 apartment rent for an unlimited period (1st floor),
• 1 apartment is empty/needs renovation
• 6 apartments will be empty at the end of 2028

In the basement, besides other compartments, is a big storageroom (ca. 50 m²), which can also be used perfectly.

Close to Mariahilferstrasse, this location offers an excellent infrastructure with numerous restaurants, shops and supermarkets, which also results in very good local amenities.

The Westbahnhof and the U6 station Gumpendorfertstrasse as well as parks that invite you to linger can be reached in just a few minutes' walk.

Public connection within walking distance:

• 1 min. to tram 5,9,18,49,52
• 1 min. to bus 12A
• 4 minutes to U6 Gumpendorferstrasse
• 10 minutes to Westbahnhof