Zinshaus in Wien-Simmering: 12 Wohnungen, voll vermietet, zentral

Das Objekt befindet sich in der Hugogasse 12, 1110 Wien, im Bezirk Simmering. Es handelt sich um ein Zinshaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von ca. 821 m². Baujahr 2010, in neuwertigem Zustand, bietet sich als attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage mit guter Infrastruktur an.

Aufgeteilt umfasst das Objekt 12 Wohneinheiten im Größenbereich von ca. 42–101 m², die größtenteils mit Balkonen oder Gartenanteil ausgestattet sind. Die Wohnungen verfügen über Eichen-Parkett, geflieste Bäder/WC sowie Komplettküchen mit Herd (Ceranfeld), Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Bauweise ist massiv, und ein Personenaufzug bedient die Wohneinheiten. Höchsten Komfort bieten Kellerabteile, ein Fahrradabstellraum, Waschküche, ein kleiner Garten und ein Müllhäuschen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in einer zentralen Heizanlage. Alle Einheiten verfügen über eigene Kellerabteile und sind modern ausgestattet.

• 12 vermietete Wohneinheiten in einem hochwertigen Zinshaus
• Größenspanne ca. 42–101 m² je Einheit
• Ausgestaltung mit Balkonen bzw. Garten-/Terrassenanteilen
• Hochwertige Ausstattung: Eichen-Parkett, geflieste Bäder, Komplettküchen
• Massivbauweise mit Fernwärme, zentrale Heizung
• Aufzug für alle Stockwerke
• Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, Waschküche, Garten
• Energieeffizienz: HWB 39 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Hugogasse 12, 1110 Wien, zentrale Lage in Simmering. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorgung, Restaurants und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Bus- und Straßenbahnlinien praktisch vor der Haustür; der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und grüne Flächen finden sich in der Nähe, ideal für Familien und Pendler, die urbanes Lebensgefühl mit Erholungsräumen verbinden möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.500.000 EUR
• Provision: 3% zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 39 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: Verfügbar ab 16.01.2026