Zinshaus in gefragter Lage des 18. Bezirks - hoher Leerstand & ausbaufähiger Rohdachboden

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes Bestandsobjekt mit vielseitiger Nutzungsstruktur und erheblichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung in einer nachhaltig nachgefragten Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.

Ein Abriss kommt für die Gemeinde nicht in Betracht - das Haus ist sanierungsbedürftig und kann mit etwas Geschick von einem Rohdiamanten zu einem geschliffenem Juwel erstrahlen. Zudem ist es sehr realistisch, die Mieteinnahmen aus der Vermietung des EG zu erhöhen.

Gebäudestruktur & Nutzung

• Vollunterkellerung mit ca. 200 m²
• Wird derzeit von der KFZ Werkstatt als Lager genutzt

Erdgeschoss – Gewerbe

• Nutzung der gesamten Fläche im Erdgeschoss als Werkstatt

1. Obergeschoss – 3 Wohnungen

• Gesamtfläche ca. 140 m² - zusätzlich 100 m2 als Lagerraum über der Werkstatt vorhanden
• Alle Einheiten leerstehend, sofortige Verwertungs- bzw. Vermietungsmöglichkeit

2. Obergeschoss – 3 Wohnungen

• 1 Wohnung mit Leerstand mit ca. 55 m²
• 2 zusammengelegte Wohnungen: ca. 90 m² derzeit vermietet, wird im Juni 2026 bestandsfrei

Dachgeschoss – Wohnen

• 1 Raum, ca. 70 m² derzeit als Lager in Verwendung
• Es besteht die Möglichkeit den Rohdachboden auf ca. 274 m² Wohnraum auszubauen - Studie zum Dachbodenausbau liegt bereits vor.

Übersicht Flächen:

• Keller: 200 m2
• EG: 350 m2 + Freifläche von ca.150 m2
• OG1: 140 m2 + 100 m2
• OG2: 140 m2
• DG: 70 m2 Bestand - Ausbaumöglichkeit auf ca. 275 m2 gesamt.

Das Gebäude wurde aktuell nicht vermessen - die Alt Pläne sind dem Exposé angefügt!

Ein Energieausweis wurde beantragt und kann nachgereicht werden, sobald dieser aufliegt.

Investment-Highlights

• Hoher Leerstandsanteil ermöglicht rasche Optimierung der Mieterträge
• Upside-Potenzial im Gewerbebereich
• Entwicklung und Ausbau des Rohdachbodens
• Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen
• Nachhaltige Nachfrage- und Wertsteigerungslage in 1180 Wien

Zögern Sie nicht - bei Interesse vereinbare ich gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

Für weitere Fragen stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.