Exklusives Bürogebäude/Praxisgemeinschaft in zentraler Lage Eisenstadt

Dieses Neubauobjekt aus dem Jahr 2016 vereint Büro- und Praxisflächen auf insgesamt 582 m² Nutzfläche in einer zentralen Frequenzlage von Eisenstadt. Die Liegenschaft überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgeteilt ist das Objekt in Erdgeschoss ca. 276 m², Obergeschoss ca. 226 m² und einen Anschlussbau von ca. 80 m²; insgesamt 582 m² Nutzfläche. Die Ausstattung umfasst hochwertige Büromöbel im gesamten Gebäude, eine Gaszentralheizung, barrierefreie Erreichbarkeit und Klimatisierung. Es handelt sich um eine massive Bauweise mit Flachdach und vielfältigen Bodenbelägen wie Granit, Marmor, Fliesen, Laminat, Parkett und Kunststoff. Der Zustand ist neuwertig; die Anlage ist schlüsselfertig mit Bodenplatte ausgebaut. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, und die Energieeffizienz entspricht HWB 48 kWh/m²a (Klasse B). Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Highlights

• Voll möbliert
• Gesamtfläche 582 m² auf 2 Ebenen plus Anschlussbau
• Zentrale Lage in Eisenstadt, gute Infrastruktur
• Gaszentralheizung, Klimatisierung, barrierefrei
• 6 Freiplätze direkt vor dem Gebäude
• HWB 48 kWh/m²a, Energieklasse B
• Neubau 2016, neuwertiger Zustand

Lage & Umgebung

Die Lage in Eisenstadt ist zentral und hervorragend angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Krankenkassen und Fachmarktzentren. Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe; der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt und der Autobahnanschluss ist in weniger als 500 m erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Innenstadt runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 5.820 EUR/Monat; Gesamtbelastung: 6.984 EUR/Monat; Betriebskosten: 1.164 EUR/Monat; Kaution: 24.444,00 €
• Energieausweis HWB 48 kWh/m²a, Klasse B; Heizungsart: Gaszentralheizung; Erschließung: Vollerschlossen
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Mietdauer unbefristet
• Stellplätze: 6 Freiplätze direkt vor dem Gebäude