Bürofläche in Klagenfurt, 1.OG, ca. 509,56 m², nahe Welzenegger Park

Die Bürofläche in Klagenfurt befindet sich in der Pischelsdorferstraße, unmittelbar vor dem Welzenegger Park. Zur Vermietung steht das 1. OG mit ca. 509,56 m² und gepflegtem Zustand. Die Nutzung ist flexibel als Büro- oder Praxisfläche möglich; der Heizwärmebedarf beträgt 95,8 kWh/(m²a) und die Energieklasse C.

Die Fläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und bietet eine offene Grundstruktur, die eine individuelle Raumaufteilung ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude. Der Heizwärmebedarf beträgt 95,8 kWh/(m²a) und die Energieklasse ist C. Die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht modernen Büroanforderungen; konkrete Details zur Raumaufteilung liegen nicht vor. Die Flächen sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl für Bürobetrieb als auch für Praxisnutzungen.

• Ca. 509,56 m² Bürofläche im 1. OG
• Direkt vor dem Welzenegger Park in Klagenfurt
• Flexible Nutzung als Büro- oder Praxisfläche
• Mietpreis und Nebenkosten auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarf, HWB 95,8 kWh/(m²a), Klasse C
• Gute Infrastruktur in der Umgebung mit Handel und Dienstleistungen

Lage & Umgebung

Die Lage in Klagenfurt bietet eine gute Infrastruktur: In der Umgebung finden sich verschiedene Handels- und Dienstleistungsbetriebe wie Konditorei Sissi, NKD Österreich sowie Autohändler. Der Welzenegger Park liegt unmittelbar vor der Immobilie und lädt zu kurzen Pausen im Freien ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken sind fußläufig erreichbar, wodurch der Standort sowohl aus Geschäftssicht als auch für Mitarbeiter attraktiv ist.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Auf Anfrage
• Nebenkosten: Auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarf, HWB 95,8 kWh/(m²a), Klasse C
• Verfügbarkeit: Ab sofort