Moderne Büro-/Praxisfläche in Klagenfurter Innenstadt, Erstbezug

Objekt in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee.

Neubau 2023, Erstbezug. Die ca. 1.071 m² Nutzfläche (Top 7) ermöglichen vielseitige Nutzungen als Büro, Praxis oder Ordination.

Derzeit befindet sich das Objekt im Rohbauzustand; der Endnutzer wird in Abstimmung mit dem Mieter festgelegt.

Die Nutzfläche gliedert sich aktuell in Top 7 ca. 1.071,23 m² und Top 8 ca. 465,91 m² – gesamt ca. 1.537,14 m².

Der Grundriss ist offen und flexibel, ideal für Büro- oder Praxiseinheiten.

Ausstattung erfolgt nach individuellen Anforderungen: Böden, Klima, Heizung und Elektrik nach Absprache; Alu-Verbundverglasung; WC/Bad/Küchenoption nach Vereinbarung.

Zusätzliche Lagerflächen im KG sind optional anmietbar, mit Anbindung an die Garage; Hebebühne vorhanden.

Der Energieausweis weist HWB 34 kWh/m²a, Klasse B aus (fGEE 0,29); der endgültige EA wird gemäß aktueller Rechtslage erstellt.

• Erstbezug nach Abschluss der Modernisierung
• Offener, flexibler Grundriss – vielseitig nutzbar als Büro, Ordination oder Praxis
• Toplage in der Innenstadt von Klagenfurt nahe dem Heiligengeistplatz
• Nettomiete ca. 15,00 €/m² ; Betriebskosten ca. 3,20 €/m² netto zzgl. 20% USt
• Lagerflächen im KG optional (ca. 259,27 m² und ca. 228,92 m²) mit Anbindung an die Garage; Hebebühne vorhanden
• Tiefgarage möglich – Details mit Vermieter zu abstimmen
• Energieausweis HWB 34 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Downtown-Klagenfurt am Wörthersee, in unmittelbarer Nähe zum Heiligengeistplatz.

Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busverbindungen unmittelbar vor Ort, Bahnhof ca. 1.500 m entfernt, Autobahnanschluss ca. 3.000 m, Flughafen ca. 4.000 m.

Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermarkt, Bäckerei, Banken, Apotheke etc. in der Umgebung.

Örtliche Einrichtungen wie Schulen, Ämter und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Mietform: Nettomiete ca. 15,00 €/m²; Betriebskosten ca. 3,20 €/m² netto zzgl. 20% USt; Nebenkosten nach Vereinbarung
• Kaution: 70.187,01 €
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 34 kWh/m²a, Klasse B (fGEE 0,29)
• Übergabe: Verfügbar nach Abstimmung