Büro mit Lager in Klagenfurt

In zentraler Lage an der Völkermarkter Straße in Klagenfurt am Wörthersee wird eine vielseitige Bürofläche mit Lager vermietet. Das Objekt aus dem Baujahr 1998 umfasst ca. 181 m² Büro im 1. Obergeschoss und 49 m² Lager im Erdgeschoss, insgesamt 188 m² Nutzfläche. Die helle und durchdachte Raumaufteilung bietet einen repräsentativen Vorraum, sechs Büroräume von 15 bis 31 m², Kopierraum, Teeküche, Garderobe, Abstellraum und getrennte WC-Anlagen. Moderne Glaswände, Parkettböden, vorbereitete Netzwerk- und Stromanschlüsse sowie vorhandene Beleuchtung sorgen für einen gepflegten Zustand. Die ebenerdige Lagerfläche mit separat zugänglichem Eingang eignet sich ideal als Waren- oder Materialraum.

Highlights

• Parkettböden in allen Büroräumen
• Moderne Glaswände und Schiebeelemente
• Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet
• Großzügige Parkplätze vor dem Gebäude
• Kombination Büro und Lager
• Helle Arbeitsbereiche mit zentraler Gangzone
• Teeküche und getrennte WC-Anlagen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt an der stark frequentierten Völkermarkter Straße (E60/E90) in einem etablierten Fachmarktzentrum. Umgeben von namhaften Betrieben wie dm, Action und Wein & Co profitiert sie von hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Bus sind unter 500 m entfernt. Bahnhof in 1.500 m, Autobahnanschluss in 2.500 m und Flughafen in 2.000 m. Schule und Krankenhaus liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung ab sofort möglich
• Energieausweis: F-Gee Klasse A, HWB-Klasse D
• Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze
• Separater Zugang zum Lagerraum