Büro mit Lager in Klagenfurt

Klagenfurt Bestlage: Büro mit Lager – schnell in der City & auf der Autobahn!

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Fachmarktzentrums an der stark frequentierten Völkermarkter Straße in Klagenfurt.

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie die Kombination aus Büro- und Lagerfläche – ideal für Unternehmen mit erweitertem Platzbedarf.

Flächenübersicht

• Bürofläche: ca. 181 m² (1. Obergeschoss)
• Lagerfläche: ca. 50 m² (Erdgeschoss)

Raumaufteilung Büro (ca. 181 m² | 1. OG)

• Repräsentativer Vorraum / Empfangsbereich
• 6 helle Büroräume (ca. 15–31 m²)
• Kopier- bzw. Technikraum
• Teeküche
• Garderobe
• Abstellraum
• Getrennte WC-Anlagen
• Zentrale Gangzone mit optimaler Erschließung

Lagerfläche (ca. 50 m² | EG)

• Separater Zugang
• Ebenerdig begehbar
• Ideal als Warenlager, Archiv, Technik- oder Materialraum

Ausstattung & Highlights

• Parkettböden in allen Büroräumen
• Moderne Glaswände und Schiebeelemente
• Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet
• Beleuchtung vorhanden
• Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude
• Kombination aus Büro und Lager – seltene Gelegenheit

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage an der Völkermarkter Straße 144 (E60/E90) – einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts.

Das Umfeld ist geprägt von einem starken Branchenmix mit namhaften Betrieben wie dm, Action, Wein & Co sowie weiteren Handels- und Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben.

Vorteile des Standorts:

• Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
• Sehr gute Erreichbarkeit mit PKW
• Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Schnelle Erreichbarkeit aus Stadt und Umland

Ideal geeignet für

• Dienstleister
• Beratungsunternehmen
• Kanzleien
• Agenturen
• Therapie- und Coachingbereiche
• Firmen mit zusätzlichem Lagerbedarf

Bezug sofort möglich

Fragen Sie uns gerne auch nach dem Grundriss der Büroflächen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap