Flexible Büro-/Kanzleiflächen in zentraler Innenstadtlage

Flexible Büro-/Kanzleiflächen in zentraler Innenstadtlage.

Diese Büroflächen in der Klagenfurter Innenstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage, eine klare Raumstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Mit rd. 281 m² Nutzfläche und insgesamt neun separat nutzbaren Räumlichkeiten bieten die Einheiten ausreichend Platz für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen - vom klassischen Bürostandort bis zur Beratungs-, Kanzlei- oder Dienstleistungsnutzung.

Die vorhandenen Kabelkanäle mit Netzwerk- und Strominfrastruktur unterstützen eine rasche und praktikable Nutzung der Fläche. Die großzügigen Fenster schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiterinnen, Mitarbeiter und Kunden.

Die Innenstadtlage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit und bietet im direkten Umfeld zahlreiche Infrastrukturangebote wie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen.

Ein Aufzug im Objekt sowie die vorhandenen Sanitär-/Nassbereiche erhöhen den Komfort und die Alltagstauglichkeit der Bürofläche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten, funktionalen Zustand.

Auf Wunsch können nach Abstimmung mit dem Vermieter Adaptierungen vorgenommen werden, um die Fläche bestmöglich an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen.

Kurz gesagt: eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in optimaler Klagenfurter Innenstadtlage, die Funktionalität, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. 

Flächen:

• 2 Einheiten zu je rd. 281 m² Nutzfläche im 2.OG // 3.OG
• neun separat nutzbare Räume zzgl. Sanitär-/Nassbereiche

Ausstattung:

• bestehende Netzwerk- und Stromverkabelung über Kabelkanäle
• Aufzug vorhanden
• Nasszelle bzw. Sanitärbereiche vorhanden
• helle, freundliche Büroräume mit funktionaler Grundstruktur
• Adaptierungen auf Wunsch und nach Vereinbarung möglich

Mietkonditionen:

• Miete: EUR 9,75 /m² (netto) zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: EUR 1,90 /m² (netto) zzgl. Heizung, Strom und 20 % USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:

• großzügige Büroeinheit mit klarer Raumstruktur und separaten Büroräumen, zentraler Erschließungsbereich, Nasszelle/Sanitärbereiche