Exklusives Büro/Ordination in bester Lage - Waidmannsdorf Urbaneum!

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche in ausgezeichneter Infrastruktur mit ca. 50 m² wird im Urbaneum vermietet. Diese Immobilie in der Waidmannsdorfer Straße 84 überzeugt durch ihre hervorragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein professionelles Umfeld.

Objektbeschreibung:

Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit angenehmer Mieterstruktur. Die Räumlichkeiten bieten eine ideale Aufteilung für eine kleine Ordination oder ein modernes Büro.

Je nach Bedarf kann die Fläche als:

• Praxis / Therapieordination
• Kanzlei
• Beratungsbüro
• Dienstleistungsbüro
• Start-up Standort

genutzt werden.

Highlights der Immobilie:

• Ca. 50 m² Nutzfläche
• Sehr gute Lage in Waidmannsdorf
• Repräsentatives Bürogebäude
• Flexible Nutzung als Büro oder Ordination
• Helle und freundliche Räume
• Sehr gute Infrastruktur
• Gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Parkmöglichkeiten im Nahbereich - Parkplätze können angemietet werden: Tiefgarage ca. € 100, freier Stellplatz ca. € 60
• Angenehmes, professionelles Umfeld

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Büro- und Universitätslagen von Klagenfurt. Die Nähe zur Universität sowie zum Wörthersee macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Universität Klagenfurt
• Nahversorger und Supermärkte
• Restaurants und Cafés
• Öffentliche Verkehrsanbindungen
• Banken, Apotheken und Ärzte
• Freizeitmöglichkeiten am Wörthersee

3 BMM Kaution

Es wird mit Fernwärme geheizt - Strom und Heizkosten werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet!

Es befindet sich der Anschluss für ein Klimagerät in den Räumlichkeiten.

Werbe- bzw. Firmenschilder können im Außenbereich angebracht werden!

Ich freue mich auf eine Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Provision:

Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetzes als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.