Exklusives Stadtbüro im Zentrum von Klagenfurt zu mieten !

Dieses ca. 154 m² große, perfekt gelegene Büro befindet sich im Erdgeschoß einer herrschaftlichen Villa in Klagenfurt am Wörthersee. Das stilvolle Gebäude wurde im 19. Jahrhundert von einem italienischen Architekten errichtet und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Alten Platz und die Fußgängerzone!

Raumaufteilung:

• großzügiger Eingangsbereich
• 2 großzügige Büroräume im vorderen Bereich
• Zentral gelegener Besprechungsraum (für ca. 6–8 Personen)
• 2 weitere geräumige Büros im hinteren Bereich
• Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
• Kleine Teeküche

Ausstattung & Highlights:

• Raumhöhe von ca. 3,60 m – helles, großzügiges Raumgefühl
• Hochwertige Ausstattung
• Parkettböden, Fliesen bzw. Laminat im Vorraum
• Zwei wunderschöne Kachelöfen für ein angenehmes Ambiente
• Stilvoll saniertes Gebäude in sehr gepflegtem Zustand

Die bestehenden Deckenleuchten (blendfreie Bürobeleuchtung) können abgelöst werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, Bürotische und Schränke zu übernehmen.

Parkmöglichkeiten:

Zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude können optional angemietet werden - je PP € 90 brutto inkl. BK exkl. Steuer

(Tiefgaragenplätze können um € 135 inkl. BK exkl. Steuer angemietet werden)

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Hinweis:

Der EA - Ausweis ist in Arbeit und 3 BMM Kaution sind vorzuweisen!

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Provision:

Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.