Repräsentative Wohnung mit Terrasse und Aufzug

Repräsentative Bürofläche in Klagenfurt – sofort bezugsbereit

Diese hochwertige, in sich abgeschlossene Büroeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Büro- und Gewerbekomplexes nahe der Völkermarkter Straße. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Außenwirkung, Funktionalität und Komfort legen.

Auf ca. 239 m² verteilen sich fünf großzügige und lichtdurchflutete Büroräume, die eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Geschäftsführungsbüros, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, IT-Unternehmen oder innovative Dienstleister.

Zur Büroeinheit gehört außerdem eine kleine, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Terrasse beziehungsweise Freifläche – ein angenehmes Extra für kurze Pausen an der frischen Luft.

Ausstattung

Die Bürofläche ist hochwertig ausgestattet und auf die Anforderungen moderner Unternehmen ausgerichtet:

• Ca. 239 m² Bürofläche
• Fünf flexibel nutzbare Büroräume
• In sich abgeschlossene, separate Büroeinheit
• Kleine, ausschließlich zugeordnete Freifläche
• Heizung, Kühlung und Strom in den Mietkosten inkludiert
• Geregeltes Zutrittssystem
• Moderne technische Infrastruktur
• Internetanschluss vom Mieter zu organisieren
• Außenstellplätze direkt beim Gebäude
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar
• Sofort bezugsbereit

Am Standort ist bereits ein breit gefächerter Branchenmix vertreten – von Gesundheit und IT über Dienstleistungen und Gastronomie bis hin zur Kinderbetreuung. Daraus ergeben sich interessante Möglichkeiten für Vernetzung, Kooperationen und geschäftliche Synergien.

Lage

Die verkehrsgünstige Lage nahe der Völkermarkter Straße gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Klagenfurter Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt sowie die Verbindungen in Richtung Slowenien und Italien sind rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Anbindung. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch die Nähe zum wachsenden Stadtteil Harbach unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieses Unternehmensstandortes.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere objektbezogene Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €3465,5 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €836,5 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €478 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €956
• Gesamtbetrag €5736
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03