Repräsentative Innenstadtwohnung mit bis zu 30 Stellplätzen

Exklusives Büroobjekt in bester Innenstadtlage von 9020 Klagenfurt am Wörthersee.

Suchen Sie nach einem repräsentativen und modernen Bürostandort im Herzen von Klagenfurt? Dann ist dieses attraktive Objekt mit einer großzügigen Fläche von 326,80 m² genau das Richtige für Sie. Die Immobilie bietet Ihnen und Ihrem Team optimale Bedingungen, um effizient und erfolgreich zu arbeiten.

Die Aufteilung ist wie folgt:

• 1. OG Nutzfläche mit 165,30 m²
• 2. OG Nutzfläche mit 161,50 m²
• Gesamte Nutzfläche 326,80 m²

2. OG Archiv/Lagerfläche mit 9,64 m²

Die Miete für die Nutzfläche im 1. OG & 2.OG beträgt 13,50 EUR/m² = 4.411,80 EUR zzgl. Ust.

Die Betriebskosten für das 1. OG & 2.OG betragen 3,80 EUR/m² = 1.241,84 EUR zzgl. Ust.

Die Heizkosten für das 1. OG & 2.OG betragen 1,80 EUR/m² = 588,24 EUR zzgl. Ust.

Die Archiv/Lagerfläche (9,64 m²) im 2.OG ist mit einer Pauschale inkl. Betriebskosten iHv. 130,00 EUR netto zu mieten.

Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.

Vorschläge für die Nutzung:

• Büro & Dienstleistung
  • Steuerberatungskanzlei
  • Rechtsanwaltskanzlei
  • Notariat
  • Versicherungsagentur
  • Finanzdienstleistungsunternehmen
  • Immobilienbüro
  • Ingenieur- oder Ziviltechnikerbüro
  • Architekturbüro
  • IT-Unternehmen
  • Softwareentwicklung
  • Personalvermittlung
  • Unternehmensberatung
• Bildung & Schulung
  • Nachhilfeinstitut
  • Sprachschule
  • Erwachsenenbildungszentrum
  • Schulungs- und Seminarzentrum
  • Fahrschule (Theorieräume)
  • Akademie für berufliche Weiterbildung
  • Prüfungs- und Ausbildungszentrum
• Vereine & Organisationen
  • Vereinszentrale
  • Verbandsgeschäftsstelle
  • Bildungsträger
  • Schulungszentrum für Vereine und Organisationen
• Kreativ & Medien
  • Werbeagentur
  • Marketingagentur
  • Grafik- und Designbüro
  • Fotostudio mit Büro
  • Film- und Medienproduktion
  • Podcast- und Content-Studio

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €4411,8 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €1241,84 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €588,24 zzgl 20% USt.
• Sonstiges €130 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1274,38
• Gesamtbetrag €7646,26