Attraktive Bürofläche in Top-Innenstadtlage von Wolfsberg!

Zur Vermietung steht eine repräsentative Bürofläche mit ca. 150,40 m² im 1. Obergeschoss in absoluter Top-Innenstadtlage von Wolfsberg. Die Lage überzeugt durch beste Frequenz, optimale Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 150,40 m² Mietfläche
• 1. OG
• Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kunden- und Passantenfrequenz
• Beste Erreichbarkeit: Bahnhof in unmittelbarer Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)
• Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• PKW-Stellplatz optional anmietbar für € 60,–/Monat (brutto)
• Klimaanlage
• Beheizung mittels Fernwärme
• WC-Anlagen

Bester Branchenmix in direkter Umgebung: Bank Austria, BAWAG, Meerida Eltern-Kindcafe´ (direkt im Erdgeschoss), Wiener Städtische, Clever Fit, Hotel Hecher, Palmers, Trafik, diverse Stores, Ärzte, etc.

Ebenso befindet sich das innerstädtische Einkaufszentrum Tenorio in unmittelbarer Nähe.

Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder dienstleistungsorientierte Nutzung. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage und der optimalen Infrastruktur.

Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und professionellem Umfeld macht diese Bürofläche zu einer erstklassigen Adresse für anspruchsvolle Unternehmen.

Nettomiete: EUR 1.156,38 + USt.

BK/HK: EUR 274,75 + USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt - je nach Vertragsdauer

Vermittlungshonorar: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."