Neubaubüro 66m² + Balkon in Baden

Einführung

Dieses moderne Neubaubüro befindet sich in Baden bei Wien, direkt an der A2-Auffahrt. Mit einer Nutzfläche von 66 m² plus 10 m² Balkon auf dem 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes bietet es flexible Raumgestaltung. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst Teeküche mit Geräten, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, getrenntes WC und Waschbecken. Der Grundriss ist nach Wunsch anpassbar, Böden und Fliesen individuell wählbar. Es verfügt über hochwertige Materialien wie Parkett oder Fliesen, massive Bauweise und Flachdach. Elektrische Raffstores und Loxone-Technik sorgen für Komfort. Der Balkon bietet Fernblick.

Highlights

• 66 m² Büro + 10 m² Balkon
• Teeküche mit Küchengeräten
• Deckenkühlung und Fußbodenheizung
• Parkett- oder Fliesenboden
• 2 zugeordnete PKW-Stellplätze
• Loxone-Smart-Home-Technik
• Alarm- und Schließsystem ILOQ
• Elektrische Raffstore

Lage & Umgebung

Das Areal liegt am Rande von Baden in einem ruhigen Gewerbegebiet mit elektrischem Einfahrtstor und Umzäunung. Die A2-Auffahrt ist in unter 1 Minute erreichbar, Bus in 500 m, Bahnhof in 2 Minuten. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen innerhalb von 2 km. Arzt, Kindergarten und Schule sind unter 1 km entfernt. Wien und Wiener Neustadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Klinik und Krankenhaus sind in weniger als 2 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Nettomiete: 983,58 €
• Betriebskosten Büro + Halle: 350 €
• zzgl. 20 % USt
• Kaution: 3 BMM (5.346 €)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 29,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,38 (A++)