Moderne Neubau-Bürofläche im Obergeschoss – Erstbezug, energieeffizient & Top-Verkehrsanbindung

Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche mit ca. 113 m² im Obergeschoss eines neu errichteten Bürogebäudes im Gewerbegebiet von 2542 Kottingbrunn.

Die Büroeinheit befindet sich im Erstbezug und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit separaten Büroräumen, einem großzügigen Empfangsbereich sowie einem eigenen Sozialraum mit Küche. Moderne Gebäudetechnik, Klimatisierung, Photovoltaik und E-Lademöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung, Vertrieb, Planung, Technik, Verwaltung oder Handel, die einen modernen und repräsentativen Firmenstandort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen.

Raumaufteilung

Die Büroeinheit verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit folgenden Bereichen:

Großzügiger Empfangsbereich
Zwei separate Büroräume
Sozialraum mit Küche
Gangbereich
Vorraum
Separates Herren-WC
Separates Damen-WC

Die klare Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Empfang, Arbeitsbereichen, Aufenthaltsraum und Sanitärbereichen und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen professionellen Büroalltag.

Neubau, Erstbezug & moderne Gebäudetechnik

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug. Die Büroflächen wurden für eine zeitgemäße gewerbliche Nutzung konzipiert und verbinden moderne Architektur mit effizienter Gebäudetechnik.

Für ein angenehmes Raumklima sind die Büroräumlichkeiten klimatisiert. Dadurch stehen auch während der warmen Sommermonate komfortable Arbeitsbedingungen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage am Standort wird ein Teil der benötigten Energie direkt vor Ort erzeugt. Dies unterstützt einen effizienten Gebäudebetrieb und reduziert den Bedarf an extern zugekauftem Netzstrom.

Photovoltaik & günstige Energieversorgung

Auf den Dachflächen des Gebäudekomplexes befinden sich Photovoltaikanlagen, über die Strom direkt am Unternehmensstandort erzeugt wird.

Davon profitiert auch die Energieversorgung der Immobilie. Insbesondere in Verbindung mit der Wärmepumpe ermöglicht die Eigenstromerzeugung ein modernes und wirtschaftlich interessantes Energiekonzept.

Die vorhandene Energieinfrastruktur ist damit nicht nur unter Nachhaltigkeitsaspekten interessant, sondern kann sich auch positiv auf die laufenden Energiekosten des Unternehmens auswirken.

E-Mobilität direkt am Firmenstandort

Für Elektrofahrzeuge stehen E-Ladestationen direkt am Standort zur Verfügung.

Mitarbeiter, Geschäftsführung, Kunden und Geschäftspartner haben somit die Möglichkeit, ihre Elektrofahrzeuge bequem während des Aufenthalts am Unternehmensstandort zu laden.

Durch die am Standort vorhandene Photovoltaik und das dahinterstehende Energiekonzept können attraktive Konditionen für das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht werden.

Gerade für Unternehmen mit E-Firmenfahrzeugen oder einer künftig elektrifizierten Fahrzeugflotte stellt diese Infrastruktur einen zusätzlichen Standortvorteil dar.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Bürofläche befindet sich in 2542 Kottingbrunn in einem etablierten Gewerbe- und Betriebsgebiet. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen und verbindet eine professionelle Gewerbeadresse mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Nähe zur A2 Süd Autobahn. Die Autobahnauf- und -abfahrt Bad Vöslau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dadurch bestehen schnelle Verkehrsverbindungen in Richtung Baden und Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt und Graz. Für Unternehmen mit Außendienst, Kundenverkehr, Lieferanten oder Mitarbeitern aus der weiteren Umgebung ist die Lage daher besonders interessant.

Auch die betriebliche Erreichbarkeit des Standortes ist sehr gut. Die Liegenschaft ist für Pkw, Transporter und Lkw gut zugänglich und bietet damit auch für Anlieferungen und betriebliche Logistik sehr gute Voraussetzungen.

Parkmöglichkeiten direkt am Standort sorgen zusätzlich für kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Energieeffizienz

Das moderne Gebäude verfügt über sehr gute Energiekennzahlen:

HWB: 41,8 kWh/m²a
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A

In Verbindung mit Photovoltaik, Wärmepumpe und moderner Gebäudetechnik bietet der Standort damit sehr gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten und wirtschaftlichen Bürobetrieb.

Die Highlights auf einen Blick

ca. 104 m² Bürofläche
Neubau / Erstbezug
Lage im Obergeschoss
zwei separate Büroräume
großzügiger Empfangsbereich
großer Sozialraum mit eigener Küche
getrennte Damen- und Herren-WCs
helle Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen
Klimaanlage
moderne Wärmepumpenheizung
Photovoltaikanlage am Standort
attraktive Energieversorgung durch lokal erzeugten PV-Strom
E-Ladestationen direkt am Firmenstandort
Parkmöglichkeiten am Objekt
gute Zufahrtsmöglichkeiten
rasche Erreichbarkeit der A2 Süd Autobahn
wenige Fahrminuten zur Autobahnauf- und -abfahrt Bad Vöslau
attraktiver Unternehmensstandort im Gewerbegebiet Kottingbrunn

Fazit

Diese Büroeinheit bietet die ideale Kombination aus modernem Erstbezug, großzügiger Raumaufteilung, energieeffizienter Gebäudetechnik und hervorragender Verkehrsanbindung.

Mit separaten Büroräumen, einem repräsentativen Empfangsbereich, einem außergewöhnlich großzügigen Sozialraum mit Küche sowie moderner Klima- und Energietechnik bietet die Fläche optimale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensstandort.

Photovoltaik, Wärmepumpe, E-Ladeinfrastruktur und die schnelle Anbindung an die A2 machen die Immobilie zusätzlich zu einer zukunftsorientierten und wirtschaftlich attraktiven Bürofläche im Gewerbegebiet Kottingbrunn.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.