Stilaltbau! Wunderschöne Büro- oder Ordinationsflächen mit ca. 238m2 in Badens Bestlage!

Entwurfsexpose!

Perfekt geeignete für eine repräsentative Ordination oder Kanzlei: Zur Vermietung gelangt diese prachtvolle Stilaltbauetage zur gewerblichen Nutzung, in einem wunderbar gepflegtenJahrhundertwendehaus in Bestlage von Baden!

Die Lage garantiert auch allen Mitarbeitern eine hervorragende Anbindung und die Möglichkeit Einkäufe, Erledigungen und Mittagessenstermin auf kurzem Weg zu erledigen.

Der  ca. 238 m² große Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

• 1 geräumiger Vorraum
• 3 Badezimmer/bzw.WC
• 6 große und lichtdurchflutete Zimmer
• 1 entzückender Balkon mit Blick in den grünen Innenhof

Alle Räume sind zentral begehbar !

Man betritt dieses Altbaujuwel und befindet sich in einem hellen, freundlichen und sehr repräsentativen Stiegenhaus.

Folgt man der Treppe einmal nach oben (1.Stock) steht man bereits vor der Eingangstüre. Beim Öffnen der Tür gelangt man in dengeräumigen Vorraum.

Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe und Sitzmöglichkeiten - ein perfekter Empfangsbereich. 

Geradeaus befindet sich der Gang, welcher es ermöglicht alle Zimmer zentral zu begehen. Die Wohnung verfügt über 6 große Zimmer, welche sehr geräumig sind.

Die hohen Fenster garantieren einen optimalen Lichteinfall. Die Räume sind zur Pfarrkirche orientiert und bieten einen wunderbaren Ausblick in die Badener Innenstadt.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig - diese Gewerbefläche lässt sich individuell nach Ihrem Gestaltungskonzept nutzen. 

Abschließend bietet diese schöne Immobilie noch einnettes Highlight: einenentzückenden ca. 2,30 m² großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof!

Im Keller befindet sich auch ein der Wohnung zugehöriges ca. 6 m² großes Kellerabteil.

Lage:

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre tolle Raumaufteilung und durch das phänomenale Altbauflair, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden!  Durch die zentrale Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und am Beginn der Fußgängerzone, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten -

• ÖBB Bahnhof in ca. 10 min.
• Badener Lokalbahn und Busbahnhof: ca. 8 min.

Auch die Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Autominuten schnell zu erreichen. 

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.