DG-Ordination über den Dächern in Hainburg a.d. Donau, Rundumterrasse

Top 16: Sie suchen einen großzügigen, offenen Raum mit viel Tageslicht und beeindruckenden Fensterflächen? Diese Einheit bietet ca. 101 m² Innenfläche sowie eine ca. 136 m² große Rundumterrasse – ein außergewöhnliches Gesamtpaket mit besonderer Ausstrahlung. Dank der offenen Gestaltung eignet sich das Objekt ideal als Yogaraum, für Fitness- oder Bewegungskurse oder auch als Seminarraum – beispielsweise für Meetings, Vorträge oder Fortbildungen im medizinischen Bereich.

Die Fläche befindet sich im obersten Dachgeschoss und eröffnet einen herrlichen Blick über Hainburg sowie einen direkten Ausblick auf den Schlossberg.

Die Einteilung und die Gestaltung ist noch frei planbar und wird wunschgemäß binnen kürzester Zeit hergestellt. Die Mietflächen können entweder belags- oder auch schlüsselfertig (moderater Aufschlag zum Mietpreis) übernommen werden.

Im Haus befinden sich bereits die Fachbereiche Radiologie, Psychotherapie und Innere Medizin. Geeignete Mietflächen werden vergeben an Ärzte und Institutionen aus dem Gesundheitswesen wie auch an Fitness-, Heilmassagen-, Therapiebereiche oder auch als Büroflächen an ausgesuchte Unternehmen.

Der Frontteil des Ärztezentrums ist ein historisches Gebäude und befindet sich in der Ungarstraße 10, in zentraler Lage Hainburgs. (Ortszentrum, Hauptstraße). Der angeschlossene Neubau zieht sich bis zur Alten Poststraße, wo sich auch der eigentliche Haupteingang und die hauseigenen Parkplatzflächen befinden.

Jede Einheit verfügt über eine eigene reversible Wärmepumpe. Dadurch kann die Ordination entweder geheizt oder gekühlt werden. Die Abrechnung des Energieverbrauches erfolgt über den Stromzähler der jeweiligen Ordination.

Nettomiete € 1.730,65

zzgl. 20% USt. € 346,13

zzgl. Betriebskosten € 597,43

Bruttomiete gesamt: 2.674,21 | unbefristet

Provision: EUR 8.022,63 (3 BMM)

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 358 2426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Apotheke <500m
  • Arzt <500m
  • Klinik <7.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Universität <7.000m
  • Höhere Schule <8.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <8.500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <10.000m
  • Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap