Moderne und günstige Büro- oder Vereinsräume

In einem 2022 errichteten und gepflegten Gebäude, steht aktuell eine hochwertige Gewerbeeinheit mit je ca. 34 m² zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten eignen sich ideal für BÜROS, COACHINGS, TRAININGS, VEREINE, CLUBS ODER ÄHNLICHE GEWERBLICHE NUTZUNGEN.

Jede Einheit verfügt über ein großzügiges Zimmer, ein modern vorbereitetes Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, sowie einen praktischen Vorraum, der sich ideal als Garderobe oder Abstellfläche nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der ostseitig vorgelagerte Balkon mit ca. 5 m², der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Zusätzlich besteht auf Wunsch die Möglichkeit, eine Teeküche zu installieren – alle Anschlüsse sind vorhanden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage von Oberhausen, einer Ortschaft in der Gemeinde Groß-Enzersdorf. Die Lage kombiniert die Nähe zur Natur (Lobaunähe!) mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden und bieten ein komfortable Anreise.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.500m
  • Apotheke <3.500m
  • Klinik <7.500m
  • Krankenhaus <7.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <7.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <3.000m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Bank <3.000m
  • Geldautomat <3.000m
  • Polizei <3.500m
  • Post <3.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <7.500m
  • Straßenbahn <8.000m
  • Bahnhof <6.500m
  • Autobahnanschluss <7.000m
  • Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap