Bürofläche im Herzen Korneuburgs | Nutzfläche ca. 112 m2 | Terrasse mit ca. 27 m2 | barrierefrei | Planung noch individuell anpassbar | Bezugsfertig März 2028

Im modernen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine hochwertig gestaltete Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Dienstleister und Freiberufler bietet. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Fensterflächen sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier.

Die aktuell geplante Einheit umfasst rund 112 m² Nutzfläche und besteht aus einem offenen Empfangsbereich, drei separat nutzbaren Räumen, einer großzügigen Teeküche als Kommunikations- und Aufenthaltsbereich sowie einem Sanitärbereich. Zum Angebot gehören zwei Terrassen mit insgesamt rund 27 m² Freifläche.

Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.

• Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche
• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²
• Großzügige Fensterflächen für ein angenehmes Arbeitsumfeld
• Individuelle Grundrissanpassung nach Wunsch möglich
• Moderne Fußbodenheizung und Kühlung
• Fertigstellung voraussichtlich März 2028
• Parkplätze zur zusätzlichen Anmietung verfügbar
• Hochwertiges Neubauprojekt im neuen Stadtquartier
• Anpassung der Raumaufteilung möglich (Galerie optional)

Ideal geeignet für:

• Arzt- oder Therapiepraxis
• Architektur- und Planungsbüros
• IT- und Softwareunternehmen
• Ingenieur- und Consultingbüros
• Schulungs- und Seminaranbieter
• Kreativagenturen
• Dienstleistungsunternehmen aller Art

Nettomiete: € 2.257,16 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten: € 292,84 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.550,00 zzgl. 20% USt.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <3.000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <5.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <7.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <6.500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <7.500m
  • Autobahnanschluss <1.000m
  • Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap