Großraumbüro mit 3 Einzelbüros und 15 Parkplätzen in Leobendorf, A22

Zur Vermietung steht eine komplette Büroetage in Leobendorf, im Umfeld von Wien. Die Fläche umfasst ca. 536 m² Nutzfläche, gebaut ca. 2012, in gepflegtem Zustand. Ein besonderes Merkmal ist die Mischung aus Großraumbereich und separaten Büros sowie 15 Parkplätzen.

Aufgeteilt in ein Großraumbüro von ca. 329 m² für ca. 40 Arbeitsplätze, ergänzt durch drei Einzelbüros von ca. 20, 27 und 37 m² sowie einer Küche von ca. 11 m². Dazu stehen ein Empfangsbereich, ein EDV-Raum, Abstellräume und separate WCs bereit. Die Fläche ist relativ neuwertig ausgestattet, mit Klimaanlage, Beschattungssystem, Photovoltaik und Zwischenboden für flexible Anschlussmöglichkeiten. Die Immobilie bietet 15 Autoabstellplätze und einen sicheren Zutritt durch das Zutrittssystem des Vermieters.

Highlights

• Großraumbüro ca. 329 m² für ca. 40 Arbeitsplätze
• Drei Einzelbüros ca. 20, 27 und 37 m²
• Küche ca. 11 m²
• WCs (Damen/Herren) sowie Kunden-WC
• 15 Autoabstellplätze
• Relativ neuwertiger Zustand
• Klimaanlage, Beschattungssystem, Photovoltaik
• Zwischenboden für flexible Anschlussmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel Wiens, zwischen Korneuburg und Stockerau. Die Autobahnabfahrt A22/S1 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein ist fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an den regionalen ÖPNV sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen finden sich in Korneuburg und Stockerau. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Mieten & Nebenkosten: Nettomiete € 5.360,-; Betriebskosten inkl. Heizung € 1.000,-; Parkplätze € 900,-; Gesamt netto € 7.260,-; Gesamt brutto € 8.712,-; Strom/Heizung ca. € 960,-/Monat
• Kaution € 29.000,-; Provision € 26.136,- inkl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 80 kWh/m²a, Klasse C
• Mietdauer: 5–10 Jahre; Übergabe nach Vereinbarung