Büro-/Praxisfläche 38 m² in Melk – barrierefrei, zentrale Lage

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich im Ergeschoss des bischöflichen Seminars Melk und bietet eine zentrale Lage in Melk.

Die ca. 38 m² große Fläche wird nach Mieterwunsch saniert und ist barrierefrei zugänglich.

Die Einheit verfügt über ca. 38,00 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, barrierefrei erreichbar.

Derzeit befindet sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand, Sanierung erfolgt nach Wunsch des Mieters.

Es stehen allgemein zugängliche, behindertengerechte Sanitäranlagen zur Verfügung.

Die Lage nahe der Autobahnabfahrt A1 ermöglicht eine problemlose Anbindung, auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Vor dem Objekt befinden sich ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher.

• 38 m² Nutzfläche
• Barrierefrei zugänglich
• EG-Wohn-/Praxisfläche
• Parkplätze vor dem Objekt
• Sanierung nach Mieterwunsch
• Behindertengerechte Sanitäranlagen
• Nahe Autobahn A1
• Energieausweis HWB 121 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Melk bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gesundheits- und Bildungsangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie liegt zentral in Melk mit guter Anbindung an den ÖPNV: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten, Bahnhof in ca. 10–12 Gehminuten.

Der Autobahnanschluss A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlerzeiten reduziert.

Eine vielfältige Infrastruktur in der Umgebung unterstützt den täglichen Betrieb und bietet Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Mietzins netto: je nach Sanierungsaufwand
• Betriebskosten-Akonto netto: €121,60 zzgl. 20% USt; Heizkosten-Akonto netto: €60,80 zzgl. 20% USt; Strom separat
• Energieausweis: HWB 121 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabetermin: nach Vereinbarung