Modernes Büro 26m² Melk Zentrum

Einführung

Dieses modernisierte Büro liegt zentral in Melk, Niederösterreich, im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1987. Mit einer Nutzfläche von 26,4 m² bietet es eine kompakte und funktionale Lösung für Gründer, kleine Unternehmen oder Praxen. Die Immobilie ist als Gewerbefläche konzipiert und umfasst ein separates WC. Der Raum ist massiv gebaut mit Satteldach und Gasheizung. Zusätzlich profitieren Mieter von gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Teeküche mit Backofen, WC-Anlagen und einem Besprechungsraum (3 Stunden monatlich inklusive). Ein Freistellplatz ist verfügbar, ebenso ein Abstellraum und ein Kellerraum.

Highlights

• Moderne, modernisierte Bürofläche von 26,4 m²
• Separates WC
• Teeküche mit umfassender Ausstattung inklusive Backofen
• Gasheizung
• Freier Stellplatz
• Abstellraum und Kellerraum
• Monatlich 3 Stunden Besprechungsraum inklusive
• Energieausweis: HWB 119 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,48 kg/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich zentral inmitten der Melker Industrie mit exzellenter Verkehrsanbindung per PKW, LKW und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur wenige Gehminuten ins Stadtzentrum. Bus <500m, Autobahnanschluss <1.500m, Bahnhof <2.000m entfernt. Supermarkt, Arzt, Bank, Post und Polizei alles <500m. Apotheke <1.500m, Schule und Kindergarten <1.000m, Krankenhaus <1.000m. Alle Entfernungen Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Pauschalmiete: € 385 zzgl. 20% USt. inkl. Betriebskosten, Heizung, Strom
• Stellplatz inklusive
• Energiepass gültig bis 2025-12-09
• Synergien mit umliegenden Betrieben wie Buchhaltung und Handwerk