90m² Büro im Zentrum St. Leonhard

Dieses 90 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1919 liegt zentral am Hauptplatz von St. Leonhard am Forst. Es handelt sich um einen Erstbezug im Edelrohbau mit 2 Räumen, ideal als Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche. Die Raumgestaltung ist noch individuell möglich, da Adaptierungskapital für Innengestaltung wie Sanitär, Böden und Elektrik verfügbar ist. Ausgestattet mit Wohnraumlüftung und Fernwärme bietet es moderne Voraussetzungen. Der unbefristete Mietvertrag sorgt für langfristige Sicherheit.

• Top-Lage im Ortszentrum am Hauptplatz
• Erstbezug im Edelrohbau
• Individuelle Raumgestaltung möglich
• Wohnraumlüftung
• Fernwärme
• Unbefristeter Mietvertrag
• Energiebedarf hWB 64,1 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich im Herzen von St. Leonhard am Forst. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unter 500 m erreichbar: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Bus. Der Bahnhof liegt unter 1.000 m entfernt, die Autobahn in unter 7 Minuten. Bäckerei und Polizei sind ebenfalls gut zugänglich. Die exzellente Infrastruktur macht den Standort ideal für Gewerbenutzung.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 944,51 inkl. 20% USt und BK (Fernwärme und Strom extra)
• Kaution: € 9.712
• Energieausweis: Bedarf, hWB 64,1 kWh/m²a, FGEE 0,76 kWh/m²a, gültig bis 2026
• 2 Räume, 90 m² Nutzfläche