Bürogebäude Mödling, 8523 m²

Einführung

Das repräsentative Büro- und Gewerbeobjekt liegt in der Guntramsdorfer Straße 105 in Mödling. Es wurde 1994 errichtet, laufend gewartet und saniert. Mit einer Nutzfläche von 8523 m² über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet es Platz für bis zu 250 Arbeitsplätze. Die lichtdurchflutete Lobby mit Glaskuppel und die Dachterrasse mit Blick auf Weinberge und Mödling sind Highlights. Die funktionale Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungen, inklusive einer Großküche als ehemalige Kantine.

Das Gebäudeinnere ist großzügig gestaltet mit hochwertiger technischer Ausstattung. Es umfasst Zugangskontrollsystem, Alarmanlage, Klimaanlage in allen Büroräumen, Gas-Zentralheizung, Kälte- und Lüftungsanlage sowie Teeküchen auf jeder Ebene. Personen- und Lieferantenaufzug sorgen für barrierefreie Zugänglichkeit. Die markante Werbetafel am Dach und die Wasserenthärtungsanlage runden die Ausstattung ab. Laufende Investitionen halten das Objekt technisch und optisch modern.

Highlights

• 8523 m² Bürofläche für 250 Arbeitsplätze
• Lobby mit Glaskuppel
• Dachterrasse mit Weinbergblick
• 180 PKW-Stellplätze
• Klimaanlage und Lüftungsanlage
• Personen- und Lieferantenaufzug
• Alarmanlage und Zugangskontrollsystem
• Großküche und Teeküchen

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Industriezentrum NÖ-Süd. Die Anbindung an die B17 und A2 ist optimal. Die Badener Bahn verbindet schnell mit Wien und südlichem Niederösterreich. 180 Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Die Lage bietet exzellente Erreichbarkeit für Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung: Offen
• Energieausweis: HWB 59,7 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,13 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2032
• Baujahr: 1994, laufend saniert