Bürogebäude Mödling 8523 m²

Dieses moderne und repräsentative Büro- und Gewerbeobjekt befindet sich in der Guntramsdorfer Straße 105 in Mödling. Erbaut im Jahr 1994, erstreckt es sich über 8523 m² Nutzfläche auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde laufend gewartet und saniert, bot über Jahre Platz für 250 Mitarbeiter und überzeugt durch eine funktionale Struktur. Die lichtdurchflutete Gestaltung mit großzügiger Lobby und eindrucksvoller Glaskuppel schafft eine offene Atmosphäre. Highlights sind die Dachterrasse mit Ausblick auf Weinberge und Mödling sowie ein hochwertiger Speisesaal, ehemals Kantine. Die technische Ausstattung umfasst Zugangskontrollsystem, Alarmanlage, Klimaanlage, Aufzüge, Gas-Zentralheizung und Wasserenthärtungsanlage.

Highlights

• 8523 m² Bürofläche mit 180 PKW-Stellplätzen
• Personen- und Lastenaufzug
• Klimaanlage und Kälte-/Lüftungsanlage
• Zugangskontrollsystem und Alarmanlage
• Dachterrasse mit Panoramablick
• Teeküchen auf jeder Etage
• Gas-Zentralheizung
• Großzügige Lobby mit Glaskuppel

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Industriezentrum NÖ-Süd und bietet exzellente Anbindungen. Die B17 und A2 sorgen für optimale Erreichbarkeit per Auto. Die Badener Bahn ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und südliches Niederösterreich. Mödling als Standort bietet eine starke Infrastruktur für Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: C (59,7 kWh/m²a), gültig bis 2032
• Vermietung offen
• Baujahr 1994, laufend saniert