Bürofläche 171 m² Wiener Neudorf

Dieses moderne Büro in 2351 Wiener Neudorf bietet 171,43 m² Fläche im 3. Obergeschoss eines neuen Bürohauses. Das Gebäude zeichnet sich durch höchste Neubauqualität, Fernwärme und moderne Architektur aus. Die Fläche ist als Edelrohbau übernehmbar, mit Möglichkeit zu individueller Ausgestaltung und flexibler Grundrissplanung. Es gibt getrennte Sanitärbereiche, öffene Fenster, großzügige Aufzüge und Kühlung über Fan Coils. Teilweise sind Terrassenflächen verfügbar. Die Ausrichtung und Beleuchtung sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen.

• Höchste Neubauqualität und modernste Architektur
• Fernwärme und Kühlung über Fan Coils
• Edelrohbau mit individueller Ausbaustufe möglich
• Getrennte Sanitärbereiche und öffene Fenster
• Großzügige Liftanlagen
• Ausreichende Parkmöglichkeiten inklusive Tiefgarage
• Teilweise Terrassenflächen

Lage & Umgebung

Die Lage in Wiener Neudorf bietet optimale Verkehrsanbindungen. Die Südautobahn A2 ist in 1,22 km erreichbar. Der Bahnhof Wr. Neudorf liegt 1,28 km entfernt, der Flughafen Wien in 20 Autominuten. Busse (Linien 2A, 2B, 214) sind nur 0,07 km entfernt. Die Badner Bahn und S1 sind schnell erreichbar. Ausreichend Kundenparkplätze und Fahrradständer vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete Edelrohbau: ab 11,50 €/m²/Monat
• Nettomiete Vollausbau: ab 14,00 €/m²/Monat
• Betriebskosten: 2,80 €/m²/Monat exkl. Heiz-/Kühlkosten
• Energieausweis: B (Heizung), A (GGee), HWB 27,31 kWh/m²a