3-Zimmer-Büro in Mödling Altstadt

Dieses 3-Zimmer-Büro befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1900 in der Fußgängerzone von Mödling. Mit einer Wohnfläche von 90,5 m² bietet es perfekte Lichtverhältnisse und eine zentrale Lage. Der Stilaltbau umfasst nur 10 Einheiten, darunter Wohnungen, Geschäftslokale und eine Bar im Erdgeschoss. Über einen zentralen Vorraum erreichen Sie die voll ausgestattete Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kabinett. Die beiden großen Zimmer sind quadratisch geschnitten und zur Fußgängerzone ausgerichtet. Eine praktische Garderobe rundet das Layout ab. Die Gasetagenheizung versorgt Heizung und Warmwasser, wobei Strom- und Gaskosten separat verrechnet werden. Beachten Sie einen Adaptierungsbedarf am Boden. Der gepflegte Zustand und die massive Bauweise sorgen für ein solides Fundament.

Highlights

• Einbauküche vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden
• Perfekte Lichtverhältnisse
• Separate Küche
• Badewanne mit Glasduschwand
• Fahrradraum verfügbar
• Kabel- und Sat-TV-Anschluss
• Massiver Altbau von 1900

Lage & Umgebung

Das Büro liegt direkt in der Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt mit Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt in unter 500 m. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Mödling ist in 15 Minuten zu Fuß oder 8 Minuten mit dem Bus entfernt und bietet Anschluss nach Wien-Hauptbahnhof in 20 Minuten. Busse halten in unter 500 m, Autobahnanschluss in 3 km. Die gesamte kulinarische Vielfalt liegt vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 178,45 kWh/m²a (Klasse E), FGE 3,4 kg CO₂/m²a (Klasse F), gültig bis 2032
• Gasetagenheizung, Strom/Gas separat verrechnet
• Fahrradraum im Haus