Helle Bürofläche mit Terrasse und Innenhof

Zur Vermietung gelangen mehrere Büroeinheiten im etablierten SCS Bürogebäude, die sich ideal für Unternehmen jeder Größe eignen. Die Flächen variieren in ihrer Größe und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, vom kompakten Einzelbüro bis hin zu großzügigen, offenen Bürostrukturen.

Die Büroflächen überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und helle Arbeitsbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Ausgewählte Einheiten verfügen zudem über eine eigene Terrasse, während allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung steht.

Je nach Bedarf können die Einheiten individuell gestaltet und angepasst werden. Das Gebäude verfügt über eine professionelle Infrastruktur und bietet ein repräsentatives Umfeld für Kunden- und Geschäftstermine.

Die Kombination aus hervorragender Lage, flexiblen Flächen und attraktiver Umgebung macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.

• Büroflächen von ca. 21 m² bis 1.052 m² – flexibel für jede Unternehmensgröße
• Individuell nutzbare Einheiten – vom Einzelbüro bis zur Großfläche
• Helle Arbeitsräume dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Private Terrasse bei ausgewählten Einheiten sowie gemeinschaftlicher Innenhof
• Direkter Zugang zur Shopping City Süd (SCS) – perfekte Infrastruktur direkt vor Ort
• Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Parkhaus im Gebäude für komfortables Parken
• Sehr gute öffentliche Anbindung (Badner Bahn in unmittelbarer Nähe)
• Optimale Erreichbarkeit mit dem Auto (A2 Südautobahn, A21 Wiener Außenring Autobahn)
• Attraktiver Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen

Diese lichtdurchflutete Bürofläche mit 197,20 m² befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Die Fläche wurde aus mehreren Einheiten (B1/13, B1/8C und B1/8) zusammengelegt und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Unternehmensanforderungen.

Die Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Neubau. Die durchdachte Kombination der Einheiten schafft eine ausgewogene Raumstruktur, die sowohl Einzelbüros als auch offene Arbeitsbereiche ideal miteinander verbindet. Bei dieser Einheit ist eine Terrassenfläche vorhanden, die derzeit nicht direkt über eine Tür zugänglich ist.

Zur Ausstattung zählen unter anderem Laminat- und Teppichböden, Deckenleuchten sowie Kabelkanäle entlang der Brüstung, die eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze ermöglichen. Der Gebläsekonvektor (Fan Coil) sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zur Bürofläche.

Insgesamt bietet diese Bürofläche eine attraktive Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und flexibler Raumgestaltung – ideal für Unternehmen, die eine gut strukturierte und vielseitig nutzbare Arbeitsumgebung suchen.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4.000m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <7.500m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <2.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <3.000m
  • Straßenbahn <5.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap