"Herzfelderhof" in Wiener Neudorf - Effiziente Büros von ganz klein bis ganz groß

In den letzten zwei Jahren ist in Wiener Neudorf ein attraktives Bürohaus entstanden. Es befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde, zieht sich entlang der Bundesstraße B17 und ist somit besonders gut sichtbar.

Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt.

Objekt:

Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter.

Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen.

In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten.

Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.

Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, die anderen Lokale werden einerseits von einem Fahrradgeschäft als auch von einem Fitnesscenter genutzt.

Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. Großzügige Terrassen stehen im 1., im 3. und natürlich im beliebten Dachgeschoß zur Verfügung.

Auf der Liegenschaft wurde auch ein Wohngebäude errichtet. Die Tiefgaragen der beiden Gebäude sind miteinander verbunden.

In der Nähe befinden sich einige Nahversorger (BILLA, BIPA, Lidl, usw.) also auch eine Apotheke und eine Postfiliale.

Mietpreise:

• 1. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,--
• 2. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,--
• 3. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15,--
• DG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13,-- Vollausbau ab € 16,--

Ausstattung:

• Erstbezug
• Fernwärme
• Kühlung über Fan-Coils
• Doppelboden
• Edelrohbau - individueller Ausbau möglich
• flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung
• getrennte Sanitärbereiche
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• außenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstores
• öffenbare Fenster
• teilweise bodentiefe Fenster
• Terrassenflächen in mehreren Geschoßen
• zwei Aufzüge

Stellplätze:

In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wurde ein eigener großzügiger Bereich reserviert.

€ 70,-- netto / Monat exkl. Betriebskosten

In der Tiefgarage gibt es Möglichkeiten zum Laden von Elektroautos.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 27,31 kWh/m²a

Verkehrsanbindung:

Die Lage in der Nähe des Knoten Vösendorf ist eine optimale individuelle Anbindung an diverse Autobahnen gegeben. (Südautobahn A2, S1, A21 sowie A23).

Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Bürohaus verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ befindet sich direkt gegenüber. Weiters verlaufen einige Buslinien entlang der Liegenschaft.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Decus Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises transactions has come into force.

From 1.4.2024 the land registry and lien registration fees are temporarily waived for owner-occupied homes up to a tax base of EUR 500.000,-. The prerequisite is urgent housing need; inherited or gifted properties are excluded. The exemption is to be checked on a case-by-case basis; DECUS Immobilien assumes no liability for this.

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