Modernes Büro mit Top Anbindung

Im Modernen BUSINESS PARK finden Sie modern ausgestattete, freundliche Büros in Größen ab ca. 138 m². Die Büroflächen zeichnen sich durch ihren flexiblen Grundriss aus, der an die Bedürfnisse des jeweiligen Mieters angepasst wird. Alle Büroflächen sind über attraktive Lift-Stiegenhäuser erschlossen. Die Büros verfügen über eine Klimatisierung, teilweise über Splitgeräte, teilweise über Kühldecken sowie einer modernen LED Arbeitsplatzbeleuchtung und sind standardmäßig mit Teppichboden ausgestattet.

Im Erdgeschoß können attraktive Lager- bzw. Logistikflächen in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden. Die Lagerflächen verfügen über Rampen sowie barrierefreie Zufahrten mit Sektionaltoren, die natürliche Belichtung erfolgt einerseits über die Zugänge bzw, über die Oberlichten. Den Lagerflächen vorgelagert sind großzügige Rangierflächen zur An- und Ablieferung mit LKWs oder anderen Fahrzeugen. Die Lager können mit Staplern befahren werden.

Die flexiblen Büro- und Lagerflächen können beliebig miteinander kombiniert werden - ganz nach Ihrem Bedarf.

Der direkte Autobahnanschluss an die A2 (IZ NÖ-Süd) mit Nähe zu den Verteilern A21, A23, A3 und S1 sowie die einfache Zufahrt zum Lager vereinfachen obendrein Ihre logistischen Tätigkeiten. Mit unserem top-gelegenen Standort überzeugen Sie aber auch Ihre Mitarbeiter, die ebenso von der hervorragenden Anbindung profitieren. Direkt am Gelände stehen ausreichend Stellplätze für die Mieter zur Verfügung.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• Top 70
• Büro ca. 277 m²,
• HMZ Büro: netto € 14,50/m²
• BK: netto € 2,90/m²

verfügbare Büro/Lager Kombinationen:

Folgende Büroflächen können mit Lagerflächen von ca. 100 m² bis ca. 650 m² im selben Gebäude flexibel kombiniert werden.

• Top 69_1: ca. 218 m²
• Top 69_2: ca. 303 m²
• Top 69_3: ca. 475 m²
• Top 69_4: ca. 693 m²
• Top 69_5: ca. 911 m²

Weitere verfügbare Büroflächen:

• Top 58B: ca. 127 m²
• Top 70_3: ca. 356 m²
• Top 70_4: ca. 554 m²

Weitere verfügbare Lagerflächen:

• Top 58C: ca. 650 m²
• Top 58D: ca. 430 m²

Alle Preise verstehen sich pro Monat und gelten zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Büro:

• Lift
• attraktiver Eingangsbereich
• Teeküche
• ausgestattete, getrennte Sanitäreinheiten
• Kühlung
• Teppichboden
• flexibler Grundriss

• Lager:

• LKW-Laderampe
• Sektionaltor
• Sanitäreinheiten im Lager
• kleines Lagerbüro möglich
• großzügige Ladezonen

Ausreichend Parkplätze für Mieter verfügbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Linie 261: in ca. 30 Minuten zu Wien Hauptbahnhof
• Linie 263: in ca. 18 Minuten zu Bahnhof Mödling
• Linie 361: in ca. 45 Minuten zu Bahnhof Baden bei Wien

Verkehrsanbindung:

• sehr gute Anbindung über A2 (Abfahrt Wr. Neudorf oder IZ NÖ-Süd)
• Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.