Flexible Raumaufteilung! Attraktive Bürofläche in Vösendorf zu mieten – ideal für Ihr Gewerbe!

Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheit im Obergeschoss eines Betriebsobjekts in 2331 Vösendorf. Die Fläche umfasst moderne Büroräume mit separatem Zugang, eigener Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer exklusiven Skylounge mit Terrasse. Ideal für Unternehmen mit Anspruch an Eigenständigkeit, Komfort und exzellente Lage.

Eckdaten

• Miete: 5.088,05 (Netto)
• BK: 126,56€ (Netto)
• Mietfläche gesamt: ca. 462,55 m²
• Raumangebot: Büros, Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten, Technikraum, Skylounge mit Terrasse
• Zugang: Separater, exklusiver Eingang
• Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung
• Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte
• Baujahr (Zubau): 2007 (sehr guter Zustand)
• Fenster: Alu-Isolierfenster
• Böden: Fliesen
• Möblierung: anmietbar
• Zustand: Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand
• IT/Kommunikation: Netzwerkverkabelung, Telefonanschluss vorhanden
• Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung am Gelände
• Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage
• Parkplätze: Nutzung von Stellplätzen am Grundstück möglich (nach Absprache) inkl. 3 Ladestationen für E-Autos

Die zur Miete angebotene Einheit umfasst einen neugebauten Trakt samt exklusiver Skylounge mit ca. 48,68 m² und direktem Terrassenzugang. Die Fläche ist durch einen eigenen Eingang vollständig separat erschlossen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit modernen Büroräumen, Besprechungsbereich, Küche und Sanitäreinheiten.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimatisierung per Splitgeräte und Fußbodenkühlung sowie strukturierte IT-Verkabelung. Die lichtdurchflutete Skylounge ist ein architektonisches Highlight mit Glasfront und eignet sich ideal als Meeting- oder Kundenbereich. Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet.

Makrolage:

Das Objekt liegt in 2331 Vösendorf, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk Liesing / 10. Bezirk Favoriten), inmitten eines etablierten Gewerbegebiets mit schneller Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A2 und S1.

Mikrolage:

Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite (<100m). Die Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:

• A2 in ca. 5 Fahrminuten
• Bahnhof Hennersdorf (S60) fußläufig erreichbar (ca. 8–10 Minuten)
• Wien-Zentrum über Laxenburger Straße in ca. 30 Minuten
• P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca. 10 Autominuten

Nebenkosten: nach Verbrauch (Heizung, Strom, Versicherung)

Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung (vorgesehen sind 10 Jahre)

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