Büro/Praxis Zentrum Purkersdorf

Repräsentative Büro- oder Praxisräume im Zentrum von Purkersdorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Immobilie im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes von 1870 bietet 126 m² Nutzfläche mit enormem Potenzial. Der Zugang erfolgt über einen klassischen Eingang und ein verglastes Entree. Die Räume umfassen einen 70 m² großen multifunktionalen Bereich, der als Großraumbüro oder Veranstaltungssaal genutzt werden kann. Eine bestehende Bar dient als Rezeption oder Erholungsbereich. Vorne sind zwei getrennte Toiletten vorhanden, dahinter ein 20 m² Einzelbüro mit Stauraum und weiterem Nassraum. Die Anbindung an Fernwärme sorgt für ein behagliches Raumklima.

• 126 m² Nutzfläche im historischen Altbau
• 70 m² Multifunktionsraum mit Bar
• Fliesen- und Parkettböden
• Fernwärme für Heizung und Warmwasser
• Alarm system
• 3 separate Toiletten
• Zustand gepflegt, Modernisierung 1999
• Energy pass: Heizwärmebedarf 155,9 kWh/m²a (Klasse E)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral am Hauptplatz von Purkersdorf, am Rande der Fußgängerzone mit Geschäften, Banken, Apotheke und Post. Ein wöchentlicher Bauernmarkt sorgt für zusätzliche Frequenz. Bus- und Bahnhaltestellen sind weniger als 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m. Klinik in 6 Minuten, Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten. Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Mietzeitraum: 5 Jahre, anpassbar
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2035
• Heizwärmebedarf: 155,9 kWh/m²a (E), FGEE: 2,12 kg CO₂/m²a (D)