Büroflächen 1700m² St. Pölten

Die modernen Büroflächen im 2. Obergeschoss der Liegenschaft in der Rautekstraße in St. Pölten umfassen etwa 1.700 m² Nutzfläche. Die Flächen sind neuwertig und können bei Bedarf in zwei Einheiten à 850 m² unterteilt werden. Eine Terrasse und eine eingerichtete Kantine sind vorhanden. Zusätzlich stehen eine Halle von 120 m² mit Rolltor, Fußbodenheizung und Wasseranschluss, ein Flugdach, 2.600 m² Freiflächen sowie PKW-Stellplätze in der Hochgarage zur Verfügung.

• Teppichfliesen
• Doppelboden
• Stehleuchten
• Teeküchenanschlüsse, bereits eingerichtet
• Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung
• Öffentliche Fenster
• Zutrittskontrolle
• Empfang im Erdgeschoss (Mitbenutzung nach Rücksprache)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einem Industriegebiet im Süden von St. Pölten. Buslinien 1, 11 und 690 sowie regionale Züge R54 und R55 sind in weniger als 250 m bzw. 750 m erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Auffahrt zur Westautobahn liegt in unmittelbarer Nähe, Wien ist in einer Stunde erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind innerhalb von 1.500 m zu Fuß verfügbar.

Zusätzliche Informationen

Betriebskosten-Akonto inklusive Heizung und Kühlung. Vermietung nur an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen. Mietvertrag befristet auf 5 Jahre (mind. 2,5 Jahre Kündigungsverzicht). 30 PKW-Stellplätze in der Hochgarage für ca. 50 €/Stellplatz/Monat netto. E-Ladestation vorhanden. Energieausweis: Heizwärmebedarf 30,2 kWh/m² (Klasse B), fGEE 0,82 (Klasse A).