PROMENADE: Moderne 600 m² Bürofläche

Moderne Büros im Herzen von St. Pölten!

Im Zentrum von St. Pölten, direkt in der beliebten Promenade, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, steht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 600 m² zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die praktische Infrastruktur im Gebäude selbst: Billa, Restaurant, H&M, Deichmann, Woolworth und viele weitere Geschäfte befinden sich direkt vor Ort – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Die Parkplätze befinden sich im zugehörigen Parkhaus (auch hier überdachter Zugang zu Büros und Geschäfte).

Die Fläche verteilt sich auf zwei Stockwerke und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder für andere anspruchsvolle betriebliche Nutzungen.

Von dem geräumigen Eingangsbereich führt ein Gang in die einzelnen Büros, in die Archive und in die Küche. Zudem stehen mehrere WCs sowie eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung.

In den Preis eingerechnet ist die Infrastruktur für ein Datencenter im OG 3.

Vorteile auf einen Blick:

• ca. 600 m² moderne Bürofläche, verteilt auf 2 Stockwerke, verbunden über eine Wendeltreppe
• Zentrale Innenstadtlage in der St. Pöltner Promenade
• Top-Infrastruktur im Gebäude und in unmittelbarer Umgebung
• WC-Anlagen und Küche vorhanden
• Parkplätze im Haus anmietbar
• Lagerflächen im Haus anmietbar

Zur Nettomiete kommen noch die Betriebskosten von ca. 5,80€/m² (Heizung, Kühlung, Hausverwaltung, Wasser, Verbrauch der allg. Teile des Hauses) zzgl. 20% USt

Lage: 4 Minuten zum Hauptbahnhof, im Stadtzentrum

Größe: ca. 614m²

Nebenkosten:

Provision: 3BMM

Kaution: 3BMM

Vergebührung: 1% der Gesamtmiete an das Finanzamt

HWB: 40,2 kWh/m²a

Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Augenhammer unter 0660 46 78 417 gerne zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anschlüsse

• Gas: nicht vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Starkstrom: möglich
• Brunnen: nicht vorhanden
• Telefon: vorhanden
• TV Kabel: möglich
• TV Sat: nicht vorhanden
• Internet: vorhanden
• Fernwärme: vorhanden
• Senkgrube: nicht vorhanden