Provisionsfrei: Teilmöbliertes Büro nebst Megaplex St. Pölten

GEBÄUDE

Das Geschäfts- und Bürogebäude wird direkt vom Abgeber provisionsfrei vermietet und besteht aus 2 Ebenen:

• Erdgeschoss: aktuelle Mieter sind "Personalshop" und ein Händler von Elektrofahrzeugen
• Obergeschoss: Büroflächen, die gesamt oder geteilt (ca. 700 m² + 441 m²) gemietet werden können.

RAUMAUFTEILUNG

Die verfügbare Fläche befindet sich im OG West, eine barrierefreie Erschließung mit einem Personenaufzug ist gegeben. Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 700m², die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Der direkte Zugang zu einem Außenbereich macht das Büro besonders attraktiv.

HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG

Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme mit Warmwasserbereitung). Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorgungsunternehmen. Klimaanlage ist im gesamten Büro vorhanden. Frischluft ist durch die öffenbare Fenster gewährleistet.

AUSSTATTUNG

Die Fläche ist in einem einwandfrei guten Zustand und kann sofort bezogen werden - wenn gewünscht, teilmöbliert mit Büromöbeln. Außerdem ist eine Teeküche vorhanden. Die freundlich hellen Büroräume eignen sich hervorragend für Einzelbüros, Gruppenbüros, Aufenthalts- und Meetingbereiche.

KFZ-STELLPLÄTZE (optional)

Auf der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen. Der monatliche Mietzins beträgt € 25,- zzgl. 20 % USt. pro Kfz-Stellplatz.

NACHBARSCHAFT UND INFRASTRUKTUR

Das Kino Hollywood Megaplex, das BMW-Autohaus Göndle und der Hagebau Baumarkt sind unmittelbare Nachbarn, das EKZ Traisenpark sowie die NV-Arena, Landessportschule und das Seenparadies sind wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines fußläufigen Radius von maximal 15 Minuten erreicht man mehrere Freizeitanlagen und Gastronomiebetriebe - auch direkt am See (Großer Viehofner See, Ratzersdorfer See) und kann dort wie auch im angrenzenden Sportzentrum Niederösterreich die Mittagspause verbringen oder After-Work entspannen.

HINWEIS ZUR MAKLERTÄTIGKEIT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Bis zur finalen Einigung auf sämtliche Vertragsbestandteile ist das Angebot als freibleibend und unverbindlich zu verstehen.

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