Attraktive Büroflächen in St. Pölten I Top Lage I Bahnhofsnähe

Modernisierte Büroflächen in Bahnhofsnähe von St. Pölten – Flexibel, repräsentativ und perfekt angebunden

Flächenangebot

• Erdgeschoss (EG): 299,56 m²
• 1. Obergeschoss (1. OG): 373,54 m²
• 2. Obergeschoss (2. OG): 373,54 m²
• 1. Dachgeschoss (1. DG): 285,02 m²
• 2. Dachgeschoss (2. DG): 287,20 m²

Mietkonditionen

• Hauptmietzins Büroflächen: 9,50 EUR/m² netto
• Betriebskosten: 2,10 EUR/m² netto
• Heizkosten: 1,00 EUR/m² netto
• zzgl. 20 % USt.

Willkommen in Ihrem neuen Büro

Dieses kürzlich modernisierte Bürogebäude überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St. Pölten sowie durch eine hochwertige Ausstattung, die modernes und produktives Arbeiten ermöglicht.

Highlights der Immobilie

Modernisiertes Ambiente

Helle, freundliche Büroräume mit frisch gestrichenen Wänden sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Teppich schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Technisch bestens ausgestattet

Die Immobilie verfügt bereits über eine DV-/EDV-Verkabelung und ist somit sofort bezugsbereit.

Hervorragende Infrastruktur

• Behindertengerechte WC-Anlagen im Erdgeschoss
• WC-Anlagen auf allen Ebenen (EG, 1. OG, 2. OG)
• Vorbereitete Dusche – ideal für Radfahrer

Parken & Garage

• Garage für komfortables und wettergeschütztes Parken
• Zusätzliche Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden

Zentrale Lage & optimale Verkehrsanbindung

• Bahnhof St. Pölten fußläufig erreichbar – perfekte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Gute Erreichbarkeit auch mit dem Auto

Nachhaltig und hochwertig

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade, was für energieeffizientes und nachhaltiges Arbeiten sorgt.

Ihr neuer Standort

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage, der flexiblen Flächenaufteilung und der modernen Ausstattung dieser Immobilie.

Überzeugen Sie sich vor Ort

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Unsere Mieter schätzen besonders die Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit, die wir bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wenn du möchtest, kann ich den Text auch kürzer, hochwertiger (Premium-Exposé) oder zielgerichtet für Immobilienportale (z. B. willhaben, ImmobilienScout24) optimieren.