Büro/Praxis mit Empfangsbereich – Zentrale Lage in Waidhofen an der Thaya

Im Herzen von Waidhofen an der Thaya gelangt eine kompakte Büroeinheit mit vorgelagertem Empfangsbereich zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gewerblich genutzten Bestandsobjekt in innerstädtischer Lage und eignen sich insbesondere für Dienstleistungsbetriebe, beratende Berufe oder administrative Tätigkeiten mit Parteienverkehr.

Die Einheit umfasst zwei separat nutzbare Büroräume, die funktional gegliedert sind und eine klare Trennung von Arbeits- und Besprechungsbereichen ermöglichen. Dem Bürotrakt vorgelagert ist ein Empfangsbereich, der sich für Kundenempfang, Wartezone oder organisatorische Abläufe eignet und damit eine strukturierte Außenwirkung unterstützt.

Ergänzend stehen innerhalb der Einheit eine Teeküche sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, wodurch eine eigenständige interne Infrastruktur gewährleistet ist. Die Sanitäranlagen befinden sich im Allgemeinbereich des Objekts und werden gemeinsam mit einem weiteren gewerblichen Mieter genutzt. Diese Konzeption ermöglicht eine effiziente Flächennutzung bei gleichzeitig vollständiger funktionaler Ausstattung.

Der angegebene Mietzins dient als Richtwert. Auf Grundlage geplanter Ausstattungsinvestitionen oder individueller Flächenanpassungen kann der Mietpreis im Einzelfall angepasst werden.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtlage von Waidhofen an der Thaya, der Bezirkshauptstadt im nördlichen Waldviertel. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Banken, Gastronomiebetrieben sowie öffentlichen Einrichtungen. Behörden, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Dienstleistungsunternehmen sind fußläufig erreichbar, wodurch sich Synergieeffekte für kundenorientierte Betriebe ergeben.

Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über das regionale Straßennetz; ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und in Richtung der überregionalen Verkehrsachsen. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die gegenständliche Büroeinheit bietet somit eine funktionale Lösung für Unternehmen, die eine zentrale Adresse mit strukturiertem Raumkonzept und wirtschaftlicher Flächennutzung verbinden möchten. Weitere Unterlagen sowie Besichtigungen sind nach Abstimmung möglich.